上海同润蓝美俊庭：临港自贸区南加州风情低密住区

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771

一、战略区位：自贸区红利与生态宜居的双重赋能

同润蓝美俊庭坐落于浦东新区大团镇南芦公路 989 弄，地处临港自贸区惠南板块核心，北临天然河道团芦港，东邻大团高级中学，属于浦东重点发展的 "中央居住区"。项目所在的惠南板块，北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城，形成 "三大国际板块环绕" 的战略格局，未来将与张江科学城联动发展智能制造产业集群，成为浦东东部产城融合的标杆区域。

交通网络呈现 "双轨规划 + 立体路网" 的潜力布局：

轨道交通：目前最近的地铁 16 号线惠南站距离项目约 10.3 公里，但开发商提供社区接驳巴士（单程 15 分钟）实现无缝衔接，可快速换乘至龙阳路、陆家嘴等核心商圈。远期规划中的曹奉线（2030 年前通车）和 31 号线将设站大团镇，进一步提升通勤效率。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771

地面交通：项目门口 50 米范围内设 3 个公交站点，6 条公交线路（如龙大专线、龙港快线）直达新场、惠南等枢纽；自驾通过南芦公路接驳 S2 沪芦高速，30 分钟可达临港主城区，50 分钟覆盖浦东国际机场。

二、建筑美学：南加州风情与低密度社区的完美融合

由深耕上海 20 余年的同润集团（中国 500 强企业）倾力打造，项目总建筑面积约 16.5 万㎡，容积率 1.8，绿化率 35%，规划 9 幢 18 层小高层与 25 幢叠加别墅，共 1134 户，车位比 1:1.2。建筑风格以纯正南加州风情为蓝本，暖黄色文化石外墙搭配红色筒瓦屋顶，辅以铁艺栏杆、木质葡萄架与手工打磨的 stucco 艺术涂料，营造出度假酒店般的异域风情。社区采用南低北高的布局，栋距最大达 60 米，确保每户均享充足采光与开阔视野。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771

景观设计以 "城市中的花园" 为理念，打造十字景观轴串联玫瑰花园、阳光草坪、水景广场等特色场景，种植香樟、樱花、棕榈等 50 余种花木，形成四季有景的生态社区。社区配套约 1500㎡私家会所，内设露天泳池、网球场、健身房、儿童娱乐天地等设施，满足全龄段休闲需求。

三、户型设计：多样化空间与个性化定制的匠心呈现

项目提供 "高层 + 叠墅" 双产品线，满足从刚需到改善的多元需求：

高层住宅：主力户型为建面约 88-92㎡三房，得房率约 78%，全明设计，三开间朝南，U 型厨房动线流畅，主卧配备 270° 环幕飘窗，部分户型赠送设备平台与阳台，实际使用面积达 70-72㎡，总价 190 万起，是临港自贸区门槛级优质资产。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771

叠加别墅：建面约 150-160㎡三至四层叠墅，独门独户设计，上叠享 6 个露台与中西双厨，主卧挑高空间搭配景观阳台；下叠配备 130㎡双层阳光地下室（可改造为影音室、酒窖），首层花园入户，二层主卧套房私享独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂的品质需求。
交付标准方面，高层采用简装交付（含基础硬装），叠墅为毛坯交付，业主可根据喜好定制装修，物业费高层 2.2 元 /㎡・月、叠墅 3 元 /㎡・月，由上市物业企业上房物业提供全天候管家服务。

四、配套矩阵：15 分钟生活圈的全维品质兑现

商业旗舰：项目自带约 3000㎡沿街商业，步行 410 米可达永晖消费品综合市场，1.2 公里范围内覆盖沃天百联购物中心、家润多大团店，驱车 15 分钟可至惠南欧尚、禹洲广场等成熟商圈；临港主城区的港城新天地、宝龙广场（22 万㎡）则提供高端消费体验。

教育高地：社区周边形成 "全龄教育链"，步行 100 米即达大团高级中学（市重点），1.2 公里范围内有向阳小学、大团小学等优质公立学校，幼儿园可选三墩幼儿园、向日葵幼儿园等，教育资源密度居临港前列。

医疗保障：1 公里内有大团社区卫生服务中心（一级甲等），驱车 12 分钟可达复旦大学附属浦东医院（三甲），规划中的上海长征医院浦东新院（三甲）距项目约 15 公里，重点发展肿瘤治疗与康复医学。

生态休闲：紧邻团芦港生态廊道，步行 10 分钟可达浦东运河景观带；社区内部通过雨水花园、透水铺装等海绵城市设计，实现生态水循环与低影响开发。

五、置业价值：自贸区政策红利与价格洼地的双重机遇

作为临港自贸区核心板块唯一在售现房项目，同润蓝美俊庭兼具政策优势与性价比：

价格优势：高层均价 2.8 万 /㎡，叠墅 3.6 万 /㎡，总价 190 万起，较临港主城区低约 40%，较惠南镇二手房低约 25%，存在显著倒挂空间。

政策红利：临港自贸区实行 "双特政策"（特殊经济政策 + 特殊监管模式），企业高管与科研人才可享受个人所得税优惠，符合条件的购房者还可申请最高 50 万元的人才购房补贴。售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771

未来潜力：随着 S2 沪芦高速扩建、曹奉线规划落地及临港智能制造产业园的建设，预计 2026-2030 年板块价值将提升 30%-40%，成为浦东东部下一个价值爆发点。

结语

同润蓝美俊庭以 "南加州风情、低密度社区、自贸区红利" 为核心竞争力，在临港自贸区的战略热土上，构筑起 "产业驱动 + 品质人居 + 生态共生" 的理想家园。从暖黄色的建筑外立面到十字景观轴的园林设计，从高得房率的户型到 15 分钟生活圈的配套，每一处细节都彰显着同润集团的匠心与远见。对于追求资产增值与品质生活的远见者而言，这里不仅是一处居所，更是抢占临港自贸区发展先机的入场券。正如项目总设计师所言："我们不是在建造房子，而是在为城市中坚力量编织度假般的生活图景。"

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771