对于法拍房来说，很多人比较关心的就是房子有没有租赁。这个租赁问题，可能有的租赁是好的，比如主打出租的商铺之类的，然后租金又比较高。但是有些租赁不见得好，比如住宅，有些人买法拍房主要是为了自住，如果法拍房有租赁，那买下来就不能住，这就比较麻烦了。8月5日，在南宁市司法拍卖市场上，就出现了一宗存在租赁的法拍房，这个法拍房的租赁算不算好事，可能就因人而异了。

此次南宁市拍卖的房子是位于南宁市大沙田开发区春风街14号，这是一栋私人自建房，房子面积不小，有518.21㎡，土地面积82㎡。房子一共有7层，不过第七次属于违规加盖的，属于无证房产，所以这栋房子，实际建筑面积应该有600平米以上。不过房子户型不是很好，属于联排房中的中间户，而且是长条形状的，房子装修也是比较普通。

这栋自建房除了存在违建外，还存在另外一个问题，那就是存在租赁，拍卖公告说，该不动产已做房屋租赁备案登记，租赁期限2022年11月18日至2038年11月17日，租金3000元/月。

此次拍卖，为第一次拍卖，起拍价为152万元，评估价190万元。结果第一次拍卖就吸引了一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这栋私人楼。按照证载建筑面积计算，成交单价2933元/平方米，还不到三千元一平。

此次拍卖的这栋房子位于南宁市大沙田开发区春风街，从位置来看，这里处在地铁站江南客运站和大沙田站之间，到两个地铁站距离都差不多，所以说好也不好，说不好也不差，这样的房子，应该还是有不少打工人考虑租的。

此次拍卖的房子，最大问题就是租赁问题，租期到2038年，还有14年的租期，租期不短，按照3000元一个月，买下这栋房子靠租金获得收益的话，年投资回报率是2.36%。这个投资回报率不高，但是比现在银行定期存款利率还是高了一点点的。如果有钱的话，投资买下这栋房子还是比把152万元存银行好。

所以，大家觉得152万元买这栋自建房怎么样呢？