果如所料。

7月份的天津新房成交量，再度走低。

全市单月仅签约54万平米，环比6月时量跌了10%。

这也属正常。

毕竟7、8月历来是楼市传统淡季。

若与去年同期相比，甚至还多卖了6%。

成交均价，也呈现出与炎热夏季相反的态势。

7月，天津市新房成交均价直接从18958元/平米的高位，掉到了17812元/平米。

环比下跌6%，同比下跌5%。

价格调整的背后，一是因为大行情低迷，二是受成交结构影响。

看具体成交一目了然。

量价齐跌的冷市下，依旧不乏逆势上行的“火热分子”。

天津16个行政区，成交量环比，10跌6涨。

尤其和平、红桥、宝坻，更是都实现了翻倍涨。

和平，得益于信达格调美古花园加推，7月份成交0.27万平米。

环比量涨109%，同比量涨134%。

红桥更是热炸。7月份签约1.74万平米，环比量涨133%。

同比量涨367%。

原因无他，天津金茂府首开给的勇气。

项目7月29日首开入市，178套房源，当场全部售罄，认购金额高达9.16亿元。

引爆了全城沸腾。

更令人没想到的是，短短两天就完成了93套的签约。

不仅拿下了全市成交面积榜、套数榜第二，更一举登顶全市金额榜NO.1。

成了真金白银票选的楼市“传奇”。

不止带动全区成交量翻倍涨，更将全区均价送上了近4年的成交高峰。

7月红桥区成交价为34527元/平米，环比价涨31.5%，同比价涨18.5%。

同环比价格涨幅均为全市最高。

不过，要论全市成交量领涨，非宝坻莫属。

6月份时才2.64万平米，最新的7月份成交量，竟蹿到了7.73万平米。

环比大涨192%！

不止刷新了自2023年3月以来的最高值，还赶超武清，成功夺位“远郊一哥”。

甚至还把西青、津南等一众区踩在脚下。

成了仅次于滨海新区的第二高。

价格表现更是惊艳。

7月，宝坻区成交均价为12350元/平米。

环比上涨19.3%，同比上涨7.6%。

创下近7年均价新高。

而宝坻之所以如此亮眼，完全是因为“超强黑马”中建悦庐觀坻的爆火入市。

项目首开151套房源，当月即实现签约109套、1.6万平米。

一骑绝尘领跑宝坻乃至远郊。

甚至冲上了全市热销榜，成了遥遥领先的全市销冠。

这就是产品时代的共性。

“两低一高”的新产品，成了刺激销量的最强驱动。

并引发一系列连锁反应：

1）市场重新洗牌

市区上演全新“夺位战”。

河东继续强势输出，以3.33万平米断崖式领跑市区。

河西被红桥赶超，沦落到市区第三。

但“后劲”不容小觑。金地梅江印、保利津门天珺，都已亮相，热电厂也马上要公布案名了……

南开区近来有些乏力。

失去了流量盘的支撑，市场存在感明显减弱。

期待建投奥体誉院能扳回一局。

西青继续全面领跑环城，无论价还是量，都是四区首位。

宝坻凭借中建悦庐觀坻的助攻，晋升为新远郊一哥。

滨海量价有些回落，但成交量依旧是全市扛把子。

2）价格体系重置

和平、南开继续保持“独一档”，7月成交均价分别为71906元/平米、43806元/平米。

3万+档，多了红桥。即河西、河东、红桥三兄弟。

河北区垫底市区，成交均价仅23259元/平米。

而环城全在1万+，房价高低排序为：西青>津南>东丽>北辰。

远郊则是静海居首，其次为武清、宝坻、蓟州、宁河。

滨海新区全区均价14047元/平米，其中空港最高，能达19234元/平米。

3）分化加剧

7月全市成交量平均跌幅是10%。

但河北区、南开、河西的跌幅均在40%以上。而和平、红桥、宝坻更是大涨100%以上。

简直是冰火两重天。

市场愈发分化。

尤其有后发优势的新盘成了流量的执掌者。

现在，淡季效应仍在持续。

前不久召开的政治局会议只提了城市更新，没有很直接、有力度的房地产政策。

所以不出意外，8月份的成交量会比7月还低。

预计9月份或将有转机。