再添两处商业地标！高新区要起飞？|区位|合肥市|商业地标|科创

合肥城市商业版图迎来重大升级！近日，合肥高新区正式官宣两大POD模式商业综合体落地，这不仅是商业形态的创新突破，更是合肥向"公园城市"迈进的重要一步。

高新蜀西湖航拍图

NO.1|壹

两大旗舰项目引领"公园城市"新时代

POD模式最早可追溯到美国景观建筑大师弗雷德里克·劳·奥姆斯特德的设计理念。在当代城市发展中，POD强调以公园绿地系统为骨架，通过生态廊道串联起商业、居住、办公等功能区，创造"公园中的城市"而非"城市中的公园"。这种模式在纽约高线公园、新加坡"花园城市"等项目中都取得了巨大成功。

在高新区北雁湖地铁站南侧，安徽省首个TOD+POD双驱动模式的商业综合体即将启动建设。

这个由国内顶级商业IP"合生汇"打造的高端综合体项目，规划用地约100亩，计划今年四季度开工，2028年正式开业。

项目将充分利用1100亩柏堰湖的天然景观优势，打造集极限运动、24小时主题街区等创新业态于一体的沉浸式商业地标。预计首年客流量可达2000万人次，将显著提升柏堰湖片区的商业能级。

与此同时，在望江西路与孔雀台路交口的青龙岗地铁站附近，合肥轨道开发的云缦朗境项目正在打造另一个POD商业典范。

这个总占地255亩的综合体自带10万方商业体量，将有效填补蜀西湖西侧商业配套的空白。

项目创新性地采用了"PARK+TOD"开发模式，通过450米的"风之溪谷"社区公园串联各个功能区块。这条贯穿社区的溪谷不仅是一处景观，更是一个完整的生态系统，包含宠物乐园、台地花园等多种功能空间。

项目入口处的"华盖之门"以"生命之树"为设计灵感，巧妙融合了商业与居住功能，创造出独特的归家体验。

云缦朗境社区大门效果图

云缦朗境风之溪谷效果图

合肥轨道云缦朗境项目由两宗优质地块组成，总占地面积超过255亩，整体容积率控制在1.3-1.5之间，致力于打造高端低密住区。

在户型设计上，项目采用差异化布局：东侧地块主打大户型改善产品，叠墅面积约200-230㎡，洋房和小高层面积约125-169㎡；西侧地块则以中小户型为主，小高层面积约94-116㎡，为年轻家庭提供更多选择。

合肥轨道·云缦朗境（暂无楼层分布信息）：

叠墅产品【建面200㎡-230㎡】

小高层、洋房【建面125㎡-169㎡】

小高层【94㎡-116㎡】

这两个POD项目的落地，将对高新区的发展格局产生深远影响。在生态层面，通过绿廊、水系的有机串联，将形成"北雁湖-蜀西湖"生态网络，显著改善区域微气候。在商业层面，柏堰湖合生汇主打"潮玩体验"，云缦朗境侧重"高知社交"，形成了差异化互补的发展态势。更重要的是，这种开发模式将推动高新区的人居价值新一轮升级。

合肥高新航拍图

NO.2|贰

高新区价值不断提升

今年以来高新区利好不断，5月份，高新区与中国科学技术大学基础教育集团合作开办讯飞小镇中小学，与合肥市第四十八中学教育集团合作开办中安创谷中学、蜀西湖永和学校。届时，高新区基本上完善了对片区内优势教育覆盖，尤其是高新区重点发展的“两湖一镇”，蜀西湖片区基本上是高新实验小学、实验中学以及48中，柏堰湖片区是梦圆小学、梦圆中学以及168中学，讯飞小镇片区科大附小、附中，基本上都是合肥优质教育资源，整个高新区教育资源有了质的飞跃。

合肥楼市航拍图

另外，高新区在两湖一镇又分别建立高中教育，柏堰湖片区高中将引入合肥一六八中学，讯飞小镇片区引入合肥市第九中学，蜀西湖西引入合肥市第十中学。加上目前合肥七中，高新区也将有4所优质高中教育资源。高新区的教育资源一直比较弱，如今教育这一短板也补强。

与此同时，合肥蜀西湖公园与柏堰湖公园规划提升方案公布，根据规划，“两湖”片区坐拥优越的生态环境、富集的创新资源和显著的区位优势。未来，两片区将秉持高标准建设理念，倾力打造集生产、生活、生态于一体的“三生融合”示范区，为区域高质量发展树立新标杆，绘就宜居宜业新未来。

NO.3|叁

争藏高新未来：四大热盘全景拆解

当然、除了云缦朗境，高新区的选择远不止于，伟星玖峯汇凭借伟星品质和万科物业的双重保障，成为不少年轻家庭的首选。绿城锦海棠则以纯洋房社区和绿城品牌吸引着追求静谧生活的改善客群。对于预算有限的刚需购房者来说，城建星启时代的亲民价格颇具吸引力。而伟星万科星遇光年则以其年轻化的社区定位，赢得了不少90后小家庭的青睐。

合肥城建星启时代

区位：科大讯飞总部旁，科大硅谷核心区。

产品：110-162㎡纯小高，高品质装修（中央空调、新风、地暖 + 全屋智能），得房率超 90%。高新区首个全铝板+曲面玻璃立面，约3米台地设计实现纯人车分流；约1300㎡下沉式星光水院+超3000㎡泛会所。

优势：国企安全性强，高得房率提升性价比，铝板 + 玻璃幕墙立面颜值高，近地铁 4 号线青龙岗站，邻 18 班幼儿园及 36 班初中。

适合人群：注重品质与性价比的改善客群，年轻家庭。

城建星启时代：

【建面110㎡3居】190-215万，楼栋分布于6幢/16幢

【建面128㎡3居】225-260万，楼栋分布于6幢/16幢

【建面138㎡3居】255-280万，楼栋分布于6幢/16幢

伟星万科星遇光年

区位：讯飞小镇旁，望江西路科创走廊沿线。

产品：102-175㎡高层、小高、洋房，共 23 栋，102㎡三房紧凑实用，175㎡改善四房奢阔。代建 36 班中学、18 班幼儿园及邻里中心。