越秀马场项目的对手，来了！
朋友们，我今天扒到一个劲爆的消息：
保利冼村项目，大概率会在今年年中面世！主推大平层产品！
这个项目，堪称广州顶豪市场里压箱底的“上古真神”。
这意味着什么？意味着珠江新城最后一块拼图即将归位，广州顶豪市场的牌桌，要重新洗牌了。
保利冼村项目
终于来了！
如何形容保利冼村项目呢？我想到一首歌，叫“最熟悉的陌生人”。
作为广州最著名的旧改，从2010年冼村旧改全面启动，到去年冼村才完成全面清拆，这场跨越15年的旧改马拉松，才终于冲过终点线。
而冼村旧改的融资区，可以说占据着全广州最核心的地段。
它是珠江新城最后一块完整的核心地块，也是广州“城市会客厅”最后一块拼图。
珠江新城发展到今天，CBD已经饱和，能拿出来的核心宅地，早就被抢空了，冼村，就是最后一个能填补珠江新城核心空白的项目。
大概是冼村旧改拖了太长时间，大家都习惯了它的存在，以至于没有意识到，它其实才是真正的“扫地僧”级大佬。
目前，全广州唯一有实力跟它一较高下的，唯有年初拍地拍到系统崩溃、住宅部分的楼面价达到8.58万元/㎡广州新地王——越秀马场项目。
当我们把冼村与马场放在一起看，一幅广州未来五年顶级财富与资源流动的终极图景，便清晰无比。
我们都说，马场对于广州的意义，远不止一个新盘那么简单。
它用创纪录的楼面价，引入中央公园、重奢商业、高级写字楼与住宅打造国际中央区的魄力，重新为广州的土地价值标定刻度，象征着连通金融城、重塑商圈格局的扩张野心。
前段时间，我们也打听到，马场计划引入的顶奢商场SKP，或于近期开始招商。
而历经15年沉淀、即将面世的冼村，其价值早已被十五年来的城市发展所背书。
它代表着对珠江新城核心资源进行终极提炼与萃取的坚守，根据规划，冼村旧改融资区，将引入前沿设计理念和优质商业资源， 打造集高端住宅、 创新商业等多业态于一身的璀璨城市综合体。
冼村项目和马场项目，二者看似是对手，但他们又有着同样的目标：
广州顶豪市场的“主权”与“定价权”，正从分散走向聚集，从单一项目比拼，升级为顶级板块生态的终极对决。
保利冼村项目
会做什么产品？
聊完地段，咱们再来聊一聊大家最关注的产品。
事实上，市场里关于这个项目的流言与推测从未停息，去年网上就有消息爆出，项目将定名为保利天御，甚至还流传出一些户型图。
但今天，我们跟项目内部人员正式确认：
此前流出的消息，都是假的！项目从未正式定名！
同时，我也挖到了关于项目产品的内部爆料：
项目的户型会重新报批，极有可能成为珠江新城核心区首个新规产品！而且是清一色大平层！
至于面积段的设置，我觉得大概可以参考保利在珠江新城的另一豪宅项目——保利玥玺湾。
目前，保利玥玺湾主推约203-610平的大平层产品，而为了与自家项目做出差异化，保利冼村项目的起步面积段，我们推测可能会在300平以上。
今年开始
我们要重新认识珠城
随着保利冼村项目与越秀马场项目双双登场，今年的珠江新城，迎来了罕见的“双王”同台局面。
而双王登场，带来的绝不是两个项目的简单竞争，而是整个珠江新城价值的重新洗牌，甚至是广州顶豪市场的“逆袭之战”。
从去年底开始，广州顶豪频频被大佬扫货。
去年珠江新城豪宅保利玥玺湾开盘，直接狂销106亿，成为当年全国唯一单日销售破百亿的高端住宅项目。
3月初，项目一套670㎡的顶复，1.87亿成交，单价刺破28万/㎡。
此外，番禺的星河湾半岛五號，更在一天之内被同一个买家掷7.187亿，扫走4套复式，单套总价全部破亿，最贵那套超过2个亿！
这些数据足以说明：广州顶豪市场，根本不缺购买力，缺的是能让高净值人群心动的硬货。
而冼村+马场，就是那两个能点燃市场的硬货。
当这两个超顶豪项目同时入市，珠江新城的价值会被重新定义：
以前我们觉得珠江新城的顶豪天花板是20万/平，以后，30万/平可能只是起步。
更重要的是，这“双王炸”的入市，会为广州楼市注入强大的信心。
核心板块的顶豪，往往是市场的风向标。冼村+马场的登场，不仅会拉动广州顶豪市场的热度，更会让全国看到，广州的主城价值，从来都被低估了。
以前总有人说，广州顶豪不如北上深，没有能拿得出手的核心资产。
今年，冼村+马场会把定价权，拉回全国顶豪的牌桌上，向全国宣示：广州的核心，值得更高的价值。
珠江新城实景图
它们都不是简单的新盘豪宅，而是广州城市更新的里程碑，更是广州顶豪市场重新定义自己的开始。
当冼村的大平层面世，当马场的SKP开业，珠江新城将完成它的“终极进化”。
那时候我们再回头看，会发现2026年是一个分水岭。在此之前，广州的顶豪还在追赶；在此之后，广州的顶豪开始引领。
一个时代结束了，另一个时代开始了。
而你我，都是这个时代的见证者。
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