八月百度好房热搜「保利珠江天悦」官方售楼处发布：揭秘好房子@|保利地产|保利珠江天悦|售楼处|好房|样板房|江景|白鹅潭|舒缓雅居新篇章

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引言：第二座保利天悦，珠江岸的收藏级滨水豪宅

作为保利 TOP 系 “天悦” 序列的全国第 15 席、广州第二座天悦作品，保利珠江天悦以 “不可复制的江景资源 + 超百万方综合体规划”，重新定义白鹅潭豪宅标准。项目独占珠江 700 米江岸线，首创 8 万㎡内港湾，叠加 100% 使用率的新规户型与省一级康有为小学加持，承续琶洲天悦 “12 年涨幅 370%” 的传奇基因，成为珠江岸罕见的收藏级资产。在这里，“只定制，不复制” 的理念贯穿始终，从 IMAX 环幕江景到内湾游艇生活，每一处细节都彰显顶级豪宅的专属气场。

位置：白鹅潭核心，坐拥世界级商圈与立体交通网

保利珠江天悦坐落于白鹅潭沿江经济带核心，占据珠江后航道最后一片可连片开发的黄金土地。随着白鹅潭官宣扩容至 200 万㎡，登顶广州 5 大世界级商圈之首，这里已成为继珠江新城后，广州唯一拥有重奢商业的高端板块，未来发展势能不可限量。

交通方面，项目构建 “海陆铁” 立体枢纽：在建地铁 10 号线东沙站（距项目约 100 米，2025 年开通）4 站直达中大，6 站接驳珠江新城；自驾经东沙石岗隧道 4 分钟连接海珠西，沿白鹅潭大道 10 分钟可达万象城、双太古等顶奢商业；规划中的水上巴士与港湾码头（3 年内完工），更添滨水出行的优雅与便捷。

生活配套堪称 “顶配”：教育上，社区配建 2 所幼儿园及 24 班公立小学（由省一级康有为小学承办），实现 “下楼即名校”；商业上，除自身 8 万㎡内湾滨水商业，还辐射星河 COCOPARK、广船商业综合体等 6 大高能商业体，总体量超 200 万㎡；医疗方面，3 公里内有南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院，为健康保驾护航。

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项目概况：央企匠造，32 万㎡滨水综合体的标杆基因

保利珠江天悦由央企保利发展倾力打造，作为深耕广州 32 年的龙头房企，保利 2023 年以 4000 亿业绩登顶行业榜首，《福布斯》世界排名第 243 位，稳健实力为项目品质保驾护航。

项目总占地约 8 万㎡，总建面约 32.2 万㎡，规划 12 栋住宅（14-57 层）及商业、办公集群，总户数 1607 户，绿化率 35%。特邀 LWK+PARTNERS 王权、SLD 梁志天等国际大师操刀，以 “龙型布局” 环抱 8 万㎡内港湾，实现户户 IMAX 环幕瞰江。建筑风格融合现代简约与滨水美学，通过 7 米抬高式盖板设计，打造 “盖上私密园林 + 盖下滨江商业” 的立体空间，既保证居住私密性，又让生活与江景无缝交融，开创广州豪宅新范式。

户型设计：100% 使用率，江景与空间的极致平衡

项目主打 130-290㎡纯粹望江大平层，作为白鹅潭首个新规户型项目，使用率高达 100%，空间尺度堪称 “同类最优”：

130-170㎡四房：南向望江，客厅连接 7 米观景阳台，主卧配备 270° 环幕飘窗，最大化引入江景与阳光；LDKG 一体化设计（客餐厨阳联动），搭配半开放式中西厨，满足家庭互动与社交需求。

210-290㎡大平层：两梯两户板式布局，南北对流，9 米 + 超大阳台直面三江汇流景观；主卧套间面积超 40㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，部分户型可俯瞰 8 万㎡内港湾，尽显豪宅尊崇。

所有户型均融入绿色生态系统（如新风循环、降噪设计）与智能化家居（智能安防、远程控制），在保证江景视野的同时，兼顾居住的健康与便捷。

配套设施与周边环境：内湾生活，繁华与自然的共生

社区配套以 “内港湾” 为核心，打造独有的滨水生活场景：8 万㎡内湾规划滨水餐饮、游艇码头、亲子浆板等国际业态，业主可私享 “家门口的港湾假期”；3 万㎡抬高式园林保留 5 棵原生古榕树，搭配架空层会所（健身房、泳池、邻里客厅），形成全龄段休闲空间；保利物业提供 “定制化服务”，从 24 小时安防到港湾活动策划，细节处彰显高端社区质感。

周边环境兼具自然与人文底蕴：700 米江岸线直面三江汇流，对岸为海珠创新湾高端居住区，形成连片豪宅带；3 公里内有三馆合一（广东美术馆、科学馆、博物馆）、白鹅潭美术馆等文化地标，闲暇时可漫步滨江绿道，或参与艺术展览，让生活在繁华与静谧间自如切换。

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