广西南宁讯 （主笔 罗旭）南宁平稳基金一口气下降旗下几个小区的物业费，没料到，在网上引来一片争议声，有业主认为“诚意不足”。

南宁平稳基金是在国家“保交楼、稳民生”的政策背景下，由有关部门出资成立的盘活房地产基金，主要作用是复活烂尾楼、拯救问题楼盘。

在平稳基金的介入下，邕府·朱槿园（原蓝光雍锦澜湾）、邕府·海棠九里（原大唐中南紫云印象）、邕府·紫薇府（原恒大国际中心）、邕府·紫荆园（原恒大御府）、国际中心（原恒大国际中心）等先后交房。

8月4日，南宁平稳基金发布信息，将旗下多个楼盘的物业费下降。

这是几个小区系统性地主动下降物业费，最大降价幅度为30%。没想到，这样的善意举措，却引发网友争议。一些业主甚至认为，物业费降价“诚意不足”，与其说降价不如称“微调”。

据了解，南宁平稳基金旗下楼盘，基本由南宁悦生活科技有限公司提供物业服务。该公司成立于2022年，作为一家新成立的企业，在南宁的物业市场没什么知名度，服务的小区基本和平稳基金挂钩。

2024年底，邕府·紫荆园在交房时，要业主签订《更换物业同意书》，把原来的金碧物业更换成南宁悦生活，才能领房。金碧物业虽然是恒大体系企业，却有多年的小区服务经验，这样的做法让业主不解。

业主认为，金碧物业有收取较高物业费的基础和实力，南宁悦生活却没有。所以，邕府·紫荆园下降物业费，本质就是恢复到“质价相符”。如今，物业费虽然从2.1元下降为1.6元，业主仍然觉得和南宁悦生活“不匹配”。

邕府·朱槿园位于邕宁区龙华路。该区域生活配套不足，周边一些早期开发的楼盘，物业费大多为1.3元左右。业主觉得，这些早期开发的楼盘，物业费不高，小区仍打理得井然有序，所以觉得邕府·朱槿园的物业费调整没有到位。

此次南宁平稳基金的物业费调价，同时还调整了物业费的计费方式。原本小区是将物业费和水电公摊费分开收取的，调整后是打包统一收费，即业主交的物业费中包括公摊水电费。

邕府·海棠九里的业主发现，同样是公摊水电费，他们小区核算的价格竟然达0.33元/平方米，而邕府·紫荆园却仅为0.14元/平方米。相差一倍多，为什么这么大？

另外，有的业主觉得，小区将公摊水电费一口价固定下来，企业应该预留了一定的价格空间，“预多不预少”物业才不吃亏。那么，在小区住户还没完全入住的情况下，一口价的公摊水电费又是如何算出来的？这也是议论的又一焦点。

南宁平稳基金旗下的几个小区，虽然已经交房，但是以“保交楼”为宗旨。所复活楼盘的一些硬件设施，并达不到设计、规划的标准，和一些常规开发楼盘相比，存在不少差距。交付的小区有这么多“先天不足”，大家遂觉得，不能按设定的价格收物业费，降价是意料之中。

南宁平稳基金为了“复活”楼盘，采取了不少措施。如邕府·檀境（原阳光城大唐檀境），原开发商没有安装“一户一表”，业主的室内用电也会因为公区停电受到影响。平稳基金投入300余万，彻底解决“一户一表”遗留问题。

业主表示，平稳基金为保交楼所付出的努力，大家有目共睹。但是，物业服务是“软配套”，应当按水平、档次划分，不能掺杂其他额外因素，才符合物业市场规律。

审核：何宜