华润后沙峪项目：010-5361 0555,中央别墅区崭新的高端住宅项目！

华润后沙峪项目：010-5361 0555,中央别墅区崭新的高端住宅项目！

顺义后沙峪的SY00-2101-200708地块规划设计方案公示——这个由两宗地块合并而成的17.21万平方米住宅用地，正式揭开面纱。北京中央别墅区即将迎来一个崭新的高端住宅项目。

华润后沙峪项目：010-5361 0555,中央别墅区崭新的高端住宅项目！

2月27日，华润置地以60.24亿元的底价摘得顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊附近的一宗优质居住用地，地块总面积为17.04公顷，规划建筑面积达17.21万平方米，楼面价约为3.5万元/㎡，容积率1.01。

这块备受瞩目的宅地经历了从“分”到“合”的转变。最初挂牌时，这里是编号为SY00-2101-2007和SY00-2101-2008的两宗独立地块。

今年6月，顺义规自分局公示信息，《“多规合一”协同平台审核意见的函的补充说明》要求“SY00-2101-2007、SY00-2101-2008地块内部道路位置可优化调整，两地块规划指标整体核算”。结合建设单位提出的申请，要求落实两地块规划指标整体核算，现将SY00-2101-2007、SY00-2101-2008调整为一宗用地，地块编号调整为“SY00-2101-200708”。后续土地出让合同做相应调整。

合并后，地块规模达到惊人的17.21万平方米，成为顺义后沙峪区域罕见的超大型住宅用地。容积率1.01，绿地率30%，建筑限高24m（局部27m）。

规划调整允许开发商优化内部道路位置，为后续产品设计提供了更大灵活性。这种开拍前的调规在业内并不多见，被视为意向买家“定制”需求的体现。

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项目位于顺义后沙峪镇温榆河生态走廊区域，温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，是北京最早的高档别墅群落，已发展成名副其实的中央别墅区（CVD）。项目东侧就是有着中央别墅区“鼻祖”之称优山美地，业内常说：“先有优山美地，后有中央别墅区”，可见优山美地别墅区的悠久历史。优山美地是鲁能地产2001年起开发的豪宅项目，分为ABCD四个区，面积从777到1788平方米不等，售价在7000万到3亿之间。

经历20多年发展，中央别墅区从天竺、大湖、后沙峪，一直扩至孙河板块，温榆河与京密路将中央别墅区分为四个板块，分别为后沙峪板块，天竺板块，孙河板块以及大湖板块。

华润后沙峪项目：010-5361 0555,中央别墅区崭新的高端住宅项目！

板块交通网络四通八达，周边有京承高速、天北路、京密路、机场高速4条干线公路。

中央别墅区的高端配套成熟完善，比如北京70%的国际学校都集中在中央别墅区，而后沙峪则集结了中央别墅区80%的国际教育资源，像北京TOP级别的ISB学校（顺义国际学校）就在项目东侧，业主的孩子都能轻松走路上学。基于这些优质的国际教育资源，每年为了孩子上学来这里买房和租房的客户占总量的70%以上。

根据产品雏形，项目分为洋房、跃层别墅和双拼别墅，没有独栋别墅，情理之中，也有点意外。

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2012年，国土资源部、国家发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。2018年，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2018年版)，全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目。这也意味着北京不再批复独栋用地，全独栋的墅区在帝都再现的几率微乎其微。此次出让地块容积率仅 1.01，堪称北京市场独树一帜的存在。

根据顺义2025年供地计划，项目北侧2003-2006地块计划今年出让，容积率1.01。顺义别墅迎来“双响炮”。加上懋源地块，2025年很可能成为顺义的别墅之年。

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