东莞房价这几年也是降美了。

放眼全国那么多二线城市里面，东莞二手房房价降幅绝对能排名靠前了。

彭叔觉得东莞房价能降这么多，不是东莞产业不强，而是东莞房价在2020年、2021年的时候炒作疯狂了。

尤其是像是东莞松山湖那种地方。

本来东莞的城建水平就不是很高，就像是很多的镇子组合在一起的大乡镇，就没有那种大城市的感觉，而松山湖那就靠着一个企业，硬是把房价炒到了6万、7万，这么大的泡沫，这边不跌的惨一些才奇怪了。

东莞楼市里面的房投又多，东莞房价一跌，这些房投就各种的降价卖房子离场，东莞松山湖在2021年巅峰的时候，待售二手房就556套，现在松山湖待售二手房数量是1962套，东莞的待售二手房越来越多，需求跟不上。

而且东莞楼市的新房也在那降级，像是前段时间东莞楼市李超人的房子，也是没有抗住的大趋势，价格还是在那跌了。

彭叔还是觉得，东莞楼市是之前涨的太狠了，所以后来就调整的比较多，当东莞房价回归到一个合理价格的时候，东莞房价也就止跌了。