话说刘备上次看了信义君御山居，

价格并不便宜

还被放了鸽子！

决定去龙华中心地段看看，

买房要避坑哦！

我们一起去看看

《卓越和奕府》值不值的掏钱购买吧！

STEP01:区位

龙华片区到底值不值的入手呢？

先看看大片区规划！

项目宣传的是“学仕名邸，地铁交汇”我们看看吧。

STEP02:交通分析

距离4号线龙华站，非地铁口

步行：32分钟

车行：10分钟

据深圳市轨道交通线网规划（2016-2035）22/27/25号线属于5号工程，目前还是意见征求稿中，未必所有站点都有确定！

去南山：45分钟

去福田：50分钟

但项目周边的路比较狭小，整个区域就是进入城中村

就最近走访的楼盘来看，

项目周边基本规划了学校

现场销售口径惊人的相似，名校名师！

但，有些则较为谨慎的说明这种学校进驻目前尚未知！

就目前深圳教育系统而言，公立学校越来越公平化！

规划的学校属于未进入市场阶段，价值目前尚未得到市场的检验！

但就我们vip客户调研数据显示，

面对高昂的房价，刚需三保对学校的追求也没有那么吹毛求疵！

STEP04:产品分析

从推售角度来看：

随着房价的高企，同时又能保证销售业绩！

所以首轮开发商通过压缩大户型的利润空间率先入市！同时二期在保证单价提高总价相当的情况下，能保证市场的热度持续！

与以往相比，通常大户好产品作为溢价放在后面，本次则率先入市方式来看，开发商也在调整营销战略方向！

这样延展一下朝向的重要性：

朝北的优缺点

缺点：朝北向的房子，无论什么天气，什么时间，都不能晒到太阳

优点：价格便宜，能不能接受朝向，能接受就价格便宜

朝西：西晒特别严重，特别夏天，特别热；

朝东

就早上一会的太阳就没有太阳了；

朝南的优缺点

缺点:朝南的房子，总体来说就是价格要比同类型的要贵一点，其他的缺点没有。

优点:日照时间是所有朝向里面最长的，而且南北通透，采光效果也特别好，客厅和卧室都能晒到太阳。

最后总结一下，如果说自己买房子的话，肯定会选择朝南向的房子，其实价格总总体来说也贵不了多少，能够保持充足的阳光，其次也可以保持良好的通风，保持室内的清新和干燥，要比其他的朝向好很多。凉衣服也特别容易干！

整个人都能保持精神气爽！这就是南向房子的风水好处！

STEP05:户型分析

本项目就这个南北通，在卧室做了阳台，开发商做这个阳台的目的是什么？

我们在户型模块做了分析，我们接着看！

总体而言：

目前市场95平米做的产品均为三房两厅两卫，并且做到户型动静分区合理，布局科学。

并且我们分析了尺度，从开间尺度有稍有差别，和奕府的客厅尺度在市场主流产品的尺度，反而卧室的尺度相对较大。

虽然没有标注尺寸，我们结合现场实际未全对外的尺寸数据测评，均在合理范围！

STEP05:公区亮点分析

周边在卖的楼盘基本价格在7万-7.5万左右，

目前和奕府诚意登记中，登记有优惠

我们持续关注本项目！

关于开发商的这波操作，你们认可吗？

刚需三宝，能不能每一点都得到满足！

欢迎评论区留言讨论！