话说刘备上次看了信义君御山居，
价格并不便宜
还被放了鸽子！
决定去龙华中心地段看看，
买房要避坑哦！
我们一起去看看
《卓越和奕府》值不值的掏钱购买吧！
STEP01:区位
龙华片区到底值不值的入手呢？
先看看大片区规划！
项目宣传的是“学仕名邸，地铁交汇”我们看看吧。
STEP02:交通分析
距离4号线龙华站，非地铁口
步行：32分钟
车行：10分钟
据深圳市轨道交通线网规划（2016-2035）22/27/25号线属于5号工程，目前还是意见征求稿中，未必所有站点都有确定！
去南山：45分钟
去福田：50分钟
但项目周边的路比较狭小，整个区域就是进入城中村
就最近走访的楼盘来看，
项目周边基本规划了学校
现场销售口径惊人的相似，名校名师！
但，有些则较为谨慎的说明这种学校进驻目前尚未知！
就目前深圳教育系统而言，公立学校越来越公平化！
规划的学校属于未进入市场阶段，价值目前尚未得到市场的检验！
但就我们vip客户调研数据显示，
面对高昂的房价，刚需三保对学校的追求也没有那么吹毛求疵！
STEP04:产品分析
从推售角度来看：
随着房价的高企，同时又能保证销售业绩！
所以首轮开发商通过压缩大户型的利润空间率先入市！同时二期在保证单价提高总价相当的情况下，能保证市场的热度持续！
与以往相比，通常大户好产品作为溢价放在后面，本次则率先入市方式来看，开发商也在调整营销战略方向！
这样延展一下朝向的重要性：
朝北的优缺点
缺点：朝北向的房子，无论什么天气，什么时间，都不能晒到太阳
优点：价格便宜，能不能接受朝向，能接受就价格便宜
朝西：西晒特别严重，特别夏天，特别热；
朝东
就早上一会的太阳就没有太阳了；
朝南的优缺点
缺点:朝南的房子，总体来说就是价格要比同类型的要贵一点，其他的缺点没有。
优点:日照时间是所有朝向里面最长的，而且南北通透，采光效果也特别好，客厅和卧室都能晒到太阳。
最后总结一下，如果说自己买房子的话，肯定会选择朝南向的房子，其实价格总总体来说也贵不了多少，能够保持充足的阳光，其次也可以保持良好的通风，保持室内的清新和干燥，要比其他的朝向好很多。凉衣服也特别容易干！
整个人都能保持精神气爽！这就是南向房子的风水好处！
STEP05:户型分析
本项目就这个南北通，在卧室做了阳台，开发商做这个阳台的目的是什么？
我们在户型模块做了分析，我们接着看！
总体而言：
目前市场95平米做的产品均为三房两厅两卫，并且做到户型动静分区合理，布局科学。
并且我们分析了尺度，从开间尺度有稍有差别，和奕府的客厅尺度在市场主流产品的尺度，反而卧室的尺度相对较大。
虽然没有标注尺寸，我们结合现场实际未全对外的尺寸数据测评，均在合理范围！
STEP05:公区亮点分析
周边在卖的楼盘基本价格在7万-7.5万左右，
目前和奕府诚意登记中，登记有优惠
我们持续关注本项目！
关于开发商的这波操作，你们认可吗？
刚需三宝，能不能每一点都得到满足！
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