今年春节后，昆明迎来首场土地拍卖，其中就有斗南片区的一宗34.49亩的住宅用地。这宗土地与西安海荣在昆明的第一个项目滇池澜庭仅一路之隔，而滇池澜庭已接近开发尾声，所以市场普遍认为西安海荣会再接再厉，顺势拿下旁边地块，延续滇池澜庭的开发。

然而在土地拍卖时，这两年在昆明发展很猛，尤其在呈贡大杀四方的邦泰地产却突然杀出，溢价33.27%抢走地块，并很快开发了邦泰春华序。

未能如愿拿地的西安海荣随后索性跳出呈贡，在主城区获得了更大的发展机会。

上个月底，早就发布了股权转让预披露信息的官渡国投旗下两家公司，成功转让股权，其中一家是官渡区悦华置业公司，另一家是官渡区瑞地置业公司。这两家企业去年底才成立，都是为了签约拿下当时已经由官渡国投竞得的土地而设立，其中悦华置业所拿地块是位于南绕城高速以北，古渡口路以西的一宗22.25亩住宅用地。瑞地置业所拿地块是位于巫家坝路东侧，万科公园城市北侧的一宗26.25亩住宅用地。

各自拥有一宗土地的两家官渡区国企在同一天转让了全部股权，意味着两宗土地的开发权也同时易主，而且很可能买家是同一家公司，但受让方是哪家企业却并未公布。

两天前，官渡区悦华置业和官渡区瑞地置业同时完成了股权变更，新股东是同一家企业——昆明海纳城市发展建设有限公司，其母公司正是西安海荣房地产集团。

西安海荣是在2023年1月进入昆明的，首作滇池澜庭大获成功，今年已提前交付，令昆明人对这家来自西北的房企刮目相看，如今滇池澜庭仍有房源在售，海荣又一口气拿下南市区两宗优质宅地，进一步扩大昆明版图。

虽然官渡瑞地和官渡悦华两家公司的股权两天前才完成注册变更，但两宗土地的开发申报工作却早就在进行，连备案名都已公开，说明西安海荣对新项目的开发筹备已经进行了一段时间。由于两宗土地面积都不算大，开发条件比较好，西安海荣又有备而来，如果快的话今年内都有可能推向市场，昆明也将再添两个优质新盘。

从两个新项目的地块条件来看，位于滇池向阳院和河畔俊园之间的22.25亩宅地容积率只有1.4，限高36米，想来是要开发洋房了。巫家坝路东侧，古滇大道以北的地块容积率稍高，但也只有2.5，限高54米，产品类型多半是小高层板楼。

无论是洋房还是10多层板楼小高层，在昆明主城区四区都是稀缺产品，以海荣在滇池澜庭体现出来的产品开发能力和资金实力，加上现在国家鼓励开发好房子，规划政策又比较友好，两个项目极有可能都成为昆明改善型楼盘中的佼佼者。