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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
6月9日，位于朝阳十八里店的中海·朝阳ONE（备案名“潮海苑”）再次取得两张预售许可证。
第一张证获批房源为11、14＃共两栋楼94套，准许销售面积12696.91㎡，拟售均价在7.79万-7.95万元/㎡区间。
加上4月1日获批的3-5＃、7-9＃、12-13＃、15-17＃共11栋楼594套房源，至此，中海·朝阳ONE全部17栋楼中的3-17＃入市，594＋94＋58，累计746套房源，仅剩1、2＃两栋楼的142套房源尚待取证。
2024年11月29日，中海新城一把梭哈153.32亿，摘得朝阳“酒仙桥＋小红门＋十八里店”捆绑地块，刷新了北京自2021年集中供地政策以来，土拍市场的单笔成交总价记录。
其中十八里店项目，即为“中海·朝阳ONE”。
项目总建面19.23万㎡，地上12.93万㎡，其中住宅建面12.75万㎡，规划建设17栋7-23F洋房及高层，共888套房源，户均建面144㎡，规划容积率2.695，在拿地前，所在地块经过一次调规，原建筑高度由60米局部变成了80米。销售指导价7.9万元/㎡。
小区内有两大景观组团，一轴一园，北侧超200米景观轴；中心超10000㎡的核心组团，相当于约35个篮球场大小。
具体到各楼栋，8-11层为一梯两户的洋房；13-18层为两梯两户的小高层；20-23层的为两梯两户的大高层。最高23层，总高69.7米。层高方面，高层3米，小高层3.05米。
户型设计上，中海·朝阳ONE是十八里店板块目前唯一配备内嵌阳台的项目。南向有通面宽内嵌阳台，北向有标准化设备平台，西侧部分边户有270°全景转角飘窗。户均得房率达到90%左右。
面积段涵盖102㎡三居至190㎡四居，包含148㎡、152㎡、159㎡等多个四居户型，主力户型为150㎡左右。所有户型均做到南北通透。
具体的户型分布图：
100-105㎡，两面宽三居，119套，占比13%；
146-150㎡的四居室 ，主力户型，571套，占比64%；
159㎡的四居，130套，占比15%；
185-190㎡的四居，68套，占比8%。
可以看出，满足首改的小三居房源不多，87%的户型都是146㎡以上的四居，主打大平层改善需求。
146-153㎡四居起步在1100万元左右。
今年4月1日，中海·朝阳ONE（备案名“潮海苑”）第一次取得预售许可证，4月13日开盘。
本次获批预售楼栋为3-5＃、7-9＃、12-13＃、15-17＃共11栋楼594套房源，准许销售面积87642.96㎡，拟售均价7.6万-8.3万元/㎡区间。
截至6月9日，2个月时间，网签74套，去化率12.5%，成交均价约7.67万元/㎡，约为销售指导价7.9万元/㎡的97折，成交金额约7.01亿元。
值得一提的是，随着朝阳港一期规划中最后供应住宅项目——朝阳ONE的入市，四年时间，十八里店板块一共上新了六个新盘。分别是：
云筑一期（693地块）、云筑二期（694地块）、云筑三期（685地块）、保利·朝央和煦（678地块）、北京隅.东序（686地块），中海·朝阳ONE（692地块）。
其余五个楼盘的网签情况如下：
1.云筑一期（云筑家园）2022年4月28日取证，推出11栋楼共536户，包括112㎡、119㎡、122㎡和150㎡四种户型。目前，剩余房源已转入现房销售。成交均价约7.5万元/㎡。
2.云筑二期（云尚家园）2022年12月9日取证，推出12栋楼共400户，包括108㎡、110㎡、145㎡和150㎡四种户型。截至6月9日，已签约343套，去化率85.8%，成交均价74362.95元/㎡。
3.云筑三期（云悦家园）2023年3月17日取证，推出10栋楼共368户，包括83㎡、106㎡和128㎡三种户型。截至6月9日，已签约285套，去化率77.4%，成交均价74354.95元/㎡。
4.保利·朝央和煦（朝煦雅苑）去年1月13日取证，推出7栋楼394套房源，截至6月9日，已签约392套，去化率99.5%，仅剩两套清盘，成交均价77478.2元/㎡。
5.北京隅·东序（云华里）去年11月22日取证，推出17个楼栋共824套房源，户型面积涵盖100-189㎡的三居和四居。截至6月9日，已签约162套，去化率19.7%，成交均价7.6万元/㎡。
可以看出，无论产品如何，面积如何，从2022年到现在，三年期间，十八里店的房价始终在7.5万元/㎡上下浮动，几乎算是朝阳房价最坚挺，也最稳定的板块。
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