2025年，兰州主城热门板块，雁滩注定要占据重要席位！
8月6日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区CG-43单元层面详细规划》及《兰州市中心城区CG-43-2用地实施层面详细规划》草案的公示。
CG-43单元位于城关雁滩片区，东起雁东路、西至雁园路、南起雁滩南河道、北至黄河，总面积约6571.4亩，传导落位城镇开发边界面积约5971.8亩。
CG-43单元层面详细规划 来源@兰州市自然资源局
CG-43单元用地位置示意 制图@指兰针
片区功能定位为：科技创新，生态宜居单元，人口规模约6.5万人。
用地布局以综合服务和居住生活为主，其中，规划居住功能主导用地2750.1亩，包含天庆、泰林、辰北花园、雁乐家园、基业豪庭、雁滩科教城等建成区。
商业功能主导用地412.5亩，主要为高新区总部经济园区、留学人员创业园区等建成区，以及单元南侧新增部分商业用地。
交通运输用地1100.2亩，公共管理与公共服务用地993亩，公用设施用地75亩，绿地与开敞空间用地632.6亩，特殊用地8.4亩。
单元控制一览表来源@兰州市自然资源局
按照规划，区域内未来将新增大型多功能运动场地2处、中型多功能运动场地3处。
当然也包括了雁滩目前最欠缺的教育配套，除了现有的华辰小学、市二中雁滩校区外，区域内还预留有5处中小学教育用地，2处为九年一贯制学校。
该单元位属雁滩中部，包含北面滩、均家滩、刘家滩、南面滩、张苏滩等区块，牵扯雁滩诸多老旧市场、城中村、旧改棚改项目用地。
此次修规，还涉及原规划雁滩雕塑公园的部分用地调整，即单独公示的CG-43-2用地。
该地块位于泰林·黄河鑫苑以东、天庆·格林小镇以南、中海·天空之镜以北、雁兴路以西范围。
CG-43-2用地实施层面详细规划来源@兰州市自然资源局
地块位置示意 制图@指兰针
地块面积约272.6亩，用地涉及城镇住宅、机关团体、中小学、公园绿地、城镇村道路用地5种用地类型。
其中，居住用地38.85亩，容积率2.9，建筑密度20%，绿地率35%。
中小学用地32.1亩，即原规划新建的九年一贯制刘家滩学校；公园绿地158.1亩，机关团体用地19.95亩（现兰州市公安局城关分局）。
用地控制指标 来源@兰州市自然资源局
简单来说，就是缩减公园绿地，新增住宅及教育用地。
按照惯例，这38.85亩居住用地预计很快就会进入招拍挂阶段，地块优势也相当明显了。
地块指标优越，周边地铁2号线，多条主干道及规划支路，学校、公园全都有。
南侧是正在开发建设的四代宅中海·天空之镜，北侧、东侧、西侧也大多都是建成区。
未来只要这一片启动开发，整个区域的界面就会彻底完善升级。
今年的雁滩，确实动作频频，惹人瞩目。
目前，雁滩自东向西依次已有斌鑫·云颂、中海·天空之镜、小雁滩三个第四代宅项目。
接下来，区域内重新修规的地块预计也会陆续登台。
2025年的雁滩，注定热闹非凡！
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