近日，在阿里拍卖上，福建福安市迎来了一宗跟破产公司有关的资产拍卖，位于福安市城北街道步下洋（原农校实习农场）地块国有建设用地使用权被拍卖。该地块为福建金瑞嘉园置业有限公司所有，而福建金瑞嘉园置业有限公司已经破产了。从拍卖给出的图片来看，此次拍卖的地块，是一个圆形状的大水塘，不过水塘不是用来养鱼的，这里规划是属于商住用地，要用来建设房地产项目，建住宅楼的，只是没有开发，至于历史上是不是水塘还是积水太多变成了水塘不得而知，毕竟这里原来属于农校实习农场，原来是水塘也不奇怪。

该地块用地面积为19832平方米，约29.7亩，其中水域面积就有16033平方米了。该地块在2010年就已经出让，被福建金瑞嘉园置业有限公司买下来了，但是15年过去了都没有开发，这其中有多方面原因，其中一个原因是这里原来有一个福安国家基本气象观测站，因为气象观测站的存在，项目建设一直有建筑限高要求，不过现在气象观测站已经搬迁走了，限高已经解除。因为客观因素影响，所以此次拍卖的地块，其土地使用权年限从2010年算起调整为2024年算起，因为气象观测站在2024年才搬迁。

此次拍卖的地块还存在一个问题，那就是土地因为没有缴清土地出让款，所以还没有办理有关登记。

拍卖的起拍价为15976.764万元，拍卖只有两个人报名竞拍，竞争谈不上非常激烈，经过30次加价就结束拍卖了，以17076.764万元成交，成交价比起拍价高出1100万元。

不过此次拍卖，并不是该地块第一次拍卖，而是第七次拍卖了， 前面六次拍卖都流拍了。其中第一次拍卖的起拍价高达2.1916亿元，第六次拍卖的起拍价则是1.7751亿元。第七次拍卖的成交价还是没有高过第六次拍卖的流拍价。

此次拍卖的这宗商住用地位于福安市棠兴路398号，就在瑞景名仕城、福安市教师新村、棠兴小区和凯兴小区四个小区的包围圈内。从位置来看，在福安市，还是非常中心的地段，附近有鑫泰农贸市场、福安市逸夫小学等。

此次拍卖的地块，规划容积率是2.8，计容建筑面积不大于55529.60平方米。按此容积率计算，此次拍卖的成交楼面价就是3075元/平方米，大家觉得这个楼面价算低吗？