上海静安区的梧桐浓荫深处，桐安里以 “修旧如旧、新旧共生” 为核心理念，成为城市更新中的人文住宅典范。

桐安里售楼处电话：400-886-2258

由上海本土房企与历史建筑保护团队联合打造，总建筑面积约 8 万平方米，涵盖 12 栋石库门风貌别墅与 3 栋现代小高层，将民国时期的里弄肌理与当代居住需求巧妙融合，为珍视城市记忆的雅士群体构筑起一处兼具历史温度与生活质感的理想家园。

一、静安芯地，人文厚蕴

桐安里坐落于静安区陕西北路历史文化风貌区，处于 “南京西路商圈” 与 “静安寺文化圈” 的交汇地带。这片诞生于上世纪 20 年代的老城区，保留着荣氏家族旧宅、平安大楼等 28 处历史建筑，曾是民国文人雅士的聚居地，鲁迅、郭沫若等文化名人曾在此留下足迹。

项目距南京西路地铁站仅 600 米，步行 10 分钟可达静安寺，3 公里内覆盖人民公园、外滩等城市地标。静安区作为上海传统高端居住区，近五年宅地供应占全市比重不足 0.8%，而桐安里所在的历史风貌区更是 “十五年未出宅地”，其地段稀缺性与文化价值不言而喻。

二、双轨接驳，闹中取静

交通网络呈现 “双轨并行 + 人文漫步” 的独特格局：距地铁 2 号线南京西路站 600 米、7 号线昌平路站 800 米，15 分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽，20 分钟串联起徐家汇、新天地等核心商圈。自驾通过延安高架 10 分钟接入城市快速路网，30 分钟通达浦东机场。

社区周边保留着多条民国时期的马路，陕西北路、南阳路等街道禁止机动车鸣笛，梧桐树荫下的步行道串联起历史建筑与口袋公园，形成 “5 分钟人文漫步圈”，让业主在繁华都市中享受难得的静谧。

三、修旧如旧，时空对话

项目容积率仅 1.6，绿化率 32%，采用 “别墅 + 小高层” 的高低配布局。12 栋石库门别墅严格遵循 “最小干预” 原则，保留青砖外墙、木质百叶窗、天井等原始元素，通过结构加固与管线更新，将老建筑改造为符合现代生活的空间。新建成的 3 栋小高层采用深灰色铝板与玻璃幕墙，顶部的退台设计呼应周边坡屋顶，实现历史与现代的和谐对话。

社区景观以 “记忆花园” 为主题，中央庭院移植 3 棵树龄超 80 年的老香樟，设置 “时光步道” 展示地块从农田到里弄到现代社区的历史变迁。石库门别墅间的巷道保留原有尺度，铺设青石板路面，转角处设置铜制信箱与老上海路灯，还原民国里弄的生活场景。

四、定制空间，人文栖居

主力户型涵盖 150-260 平方米的叠拼别墅与平层，全部采用定制化精装。150 平方米叠拼别墅为 “上下两层” 格局，一层保留石库门 “客堂间” 的 4.2 米大开间，木质地板与石膏线复刻民国风格；二层为主卧套房，增设 270 度景观飘窗，卫浴间采用复古铜制龙头与智能马桶，兼顾历史韵味与现代便利。

200 平方米平层位于小高层，三开间朝南，南向面宽 13.5 米，客厅连接 6 米宽的景观阳台，可俯瞰静安老城区的红瓦屋顶。户型设置独立书房，墙面预留展示架用于摆放业主的收藏，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，精装选用意大利进口石材与实木复合地板，局部运用铜制线条呼应老建筑元素。

260 平方米独栋别墅为楼王产品，保留民国时期的花园洋房格局，庭院面积超 100 平方米，可设置茶室与景观水池。室内空间划分客堂、餐厅、书房等功能区，木质楼梯与雕花栏杆为原始构件修复而成，厨房与卫浴则配备嘉格纳、劳芬等顶奢品牌，实现 “老房子里的新生活”。

五、人文配套，圈层生活

社区配套 800 平方米的 “桐安书院”，包含古籍阅览室、书画创作室与私人茶室，定期举办民国文化讲座、非遗手作等活动。项目自带 1200 平方米的文化商业街，引入老字号茶馆、私人定制裁缝铺、艺术书店等业态，延续老静安的生活气息。

教育资源优质，1 公里内有静安区第一中心小学、市西中学，3 公里范围内有上海外国语大学附属双语学校等国际学校，社区与上海历史博物馆合作开设 “小小历史讲解员” 课程，让孩子从小浸润人文氛围。医疗配套完善，距华山医院、静安中心医院约 2 公里，社区健康服务站提供私人医生服务。

桐安里售楼处电话：400-886-2258

的独特价值，在于其不仅是一处居所，更是城市记忆的容器。在这里，业主既能在老洋房的天井里感受阳光，又能通过智能家居掌控生活，实现 “在历史中生活，在生活中传承” 的人文栖居理想。