中粮悦章凤凰里理想家园，生活归处
家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。
地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。
社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。
专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。
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悦章凤凰里（中粮凤凰里二期）位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，总用地面积54094㎡，住宅用地32655㎡，容积率4.62，规划了668套共有产权房，离11号线桥头地铁站仅600米左右，共规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋共有产权住房，34层。项目共有1426 户（其中共有产权住房 668 户，商品房758套），将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡；目前进度在基坑建设。
项目基本信息
【项目名称】中粮·凤凰里
【占地面积】约3.3万㎡
【建筑面积】约21.2万㎡
【推售产品】约84㎡-128㎡3房-4房
【交付标准】毛坯
【交房时间】2025.3
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售户数】758套
【车位数】1564个（1:1.096）
【使用率】78%
【容积率】4.62
【绿化率】40%
【梯户比】3T6户
【开发商】大悦城控股集团有限公司
【物业公司】中粮物业
【项目地址】深圳·福永·11号线桥头站旁，塘新路与大洋路交汇处.
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-交通-
项目距离地铁11号线桥头站D2口步行约600米，步行通勤时长5-10分钟，对于宝中、前海、深圳湾及福田工作族较为友好，可实现一条轨道交通出行，不过高峰期拥堵情况比较严重。
自驾方面项目出门便是宝安大道，东侧可上107过道，广深高速和S3沿江也可通往城市各个核心区域，物理距离近。
-商业-
项目自带自带约1.2万㎡商业，加上一期底商，基本满足业主生活日常所需。
想体验沉浸式购物可到一路之隔的50万㎡奥特莱斯商业，去往18万㎡商业体量的海岸城购物中心也只需十多分钟。
-教育-
项目自带1所幼儿园，西侧规划有一所九年一贯制学校，未来可目送式幼至中12年学业，周边学校还有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校。
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-休闲-
去往立新湖公园直线距离约400米，近1.2平方公里湖岸风光，一圈8公里的环湖跑道是茶余饭后溜娃的好去处，3公里范围内还可以去往凤凰山森林公园和万丰湖湿地公园。
-项目图及户型鉴赏-
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总结：
我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。
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地产观点分享：
深圳土拍市场，上演了“旱的旱死，涝的涝死”的戏码。
前海地块以全年最高溢价率——86.1%被疯抢，最终落袋招商。
而龙华两宗宅地却意外遇冷：梅林关地块溢价40.7%由中海竞得；另一宗直接底价成交给深业集团
这3场土拍后的博弈，让我们看到了核心区的寸土必争，而非核心区连开发商都开始“精打细算”
不过，土地市场热闹的同时，也拉动了不少楼市的活跃性——7月深圳一二手住宅成交突破7000套，二手房更是“稳中有升”。
土拍的冷热分化，二手成交数据的回暖，是否预示着新一轮周期正在酝酿？
三宗土拍，最高溢价86.1%
7.7日深圳下半年第一次土拍，中海竞得梅林关宅地，楼面价3.88万元/㎡，周边房价7.1-9.0万元/㎡。
23.7亿成交！深圳下半年首场土拍，中海斩获龙华宅地
7月14日，今年关注度最高的一次土拍，前海双界河旁宅地，招商21.55亿元拍得，楼面价高达8.42万元/㎡。
招商21.55亿拿下前海宅地，溢价86.1%再破记录！
而月底7月30日第三个土拍却发生了大反转。
本以为的第三次激烈土拍大战并没有发生，最后仅深业报名，以楼面价2.81万元/㎡的底价成交。
深业底价拿下龙华宅地，楼面价仅2.8万/㎡
一手住宅网签下滑18.7%
再来7月成交情况：
据深圳中原研究中心统计，7月深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%。
其中预售成交1441套，环比下滑24.1%，套数为近17个月最低；现售成交1223套，环比下滑11.2%。
二手住宅小幅上升
7月深圳二手住宅过户4656套，环比上升3.4%，但是仍低于5月成交量，整体来看还是处于下行趋势。
二手录得5669套，环比上升2.2%。
我们从房协数据来看7月各周的情况，第30周全市二手房（含自助）录得1126套，环比下降10.4%
其中27周录得量最高，达到了1436套，后续是连续三周下滑。
虽近期二手房录得量呈现下滑走势，但最终还是突破了5000套。
仅龙岗、大鹏二手过户下滑
最后来看各区成交情况。
7月一手网签量最高的是龙岗区，共成交636套；第二名是宝安区共成交570套。
其中环比上升的仅有深汕与福田区，其他区都有不同程度的下跌。
二手过户量最高的是龙岗区，共有1136套，但是环比下跌了3.6%。
第二名是福田区778套，环比上升14.6%。
第三名是南山区687套，环比上升0.1%。
7月市场虽整体平淡，但二手房小幅回暖，显示刚需仍在入场。
对于购房者而言，8月是新盘集中入市的窗口期。
8月深圳共有10个计划入市项目，而其中龙华的塘城壹号花园已经取证。
后续值得关注的还有：宝中片区的保利瑧誉府、龙岗大运片区深铁阅云境、福田景田的新世界香蜜四季花园。
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