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临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

越秀・万博・瑞麓府虽不直接临江，却以 11 万㎡七大洲主题园林与周边生态资源，营造出 “推窗见绿、入园见景” 的宜居氛围。社区绿化率高达 60%，横向景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，确保每户都能享受开阔的园林视野。七大洲主题园林移植各类特色植物，打造穿越异国风情的景观体验，从北美暖林境到热带绿植区，一步一景，四季皆有不同景致。

项目紧邻长隆野生动物世界西南侧，部分高层户型可北望长隆生态绿地，南瞰社区园林与校园美景，自然景观层次丰富。约 7.5 米至 10.3 米宽的巨幕阳台成为观景绝佳平台，清晨在阳台俯瞰园林晨雾，傍晚眺望长隆暮色，让园林景致与生态绿地共同构成日常的视觉盛宴，虽无江景却胜似江景的自然体验。

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2. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

越秀・万博・瑞麓府所在的长隆万博 CBD，是湾区产城融合的典范区域。2023 年万博扩容至 7.2 平方公里，规模超越珠江新城，定位 “广州南 CBD”，形成 “文旅 + 总部经济” 的融合发展模式。这里聚集了大量科技、互联网企业，而长隆文旅资源每年吸引超 4000 万游客，产业与文旅的双重驱动为区域注入持续活力。

项目以 1.6 的超低容积率打造低密度居住区，填补了长隆万博 CBD 高端低密居住的空白。通过配建九年一贯制学校、11 万㎡园林与商业配套，实现 “工作在万博、生活在瑞麓府” 的产城闭环。这种 “一半公园一半 CBD” 的定位，既享受万博产业发展红利，又保留长隆生态资源优势，成为湾区产城融合中 “宜居” 与 “宜业” 平衡的标杆。

3. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

当下正是入越秀・万博・瑞麓府的黄金时机，区域利好集中兑现。长隆万博 CBD 扩容后加速成熟，商业配套持续升级，万博商圈已形成浓厚消费氛围，未来随着高端商业入驻，区域价值进一步攀升。教育方面，配建的广东番禺中学实验学校 2023 年已开学，教育资源落地确定性高。

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项目作为万博罕见的低密度板楼社区，容积率仅 1.6，在寸土寸金的 CBD 中稀缺性显著。目前价格下调释放购房红利，且户型涵盖 140-253㎡改善型产品，适配不同家庭需求。随着南大干线通车、地铁网络完善，交通便利性持续提升，此时入手可抢占长隆万博发展红利，是入住 CBD 低密社区的难得机遇。

4. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

越秀・万博・瑞麓府交通网络便捷，“地铁 + 自驾” 双重出行方式满足不同需求。项目距离地铁 7 号线钟村站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，搭乘地铁 2 站到万博、3 站至广州南站、6 站抵珠江新城，直达天河核心商圈。若选择骑行接驳，可进一步缩短通勤时间。

自驾出行优势突出，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），10 分钟直达万博 CBD，30 分钟到珠江新城，40 分钟内可达琶洲、大学城等地。通过华南快速、新化快速等主干道，可快速链接广州主城与湾区各市，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷，畅享湾区 “半小时生活圈”。

5. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

越秀・万博・瑞麓府地处长隆万博 CBD 核心辐射区，左手文旅顶流长隆，右手万博总部经济，顶级配套环绕。商业方面，社区配建小型商业广场满足日常需求，10 分钟车程可达万博 CBD，天河城、万达广场、山姆会员店等大型商业体齐聚，购物、餐饮、娱乐一站式解决。

教育配套堪称 “番禺顶配”，自配 9 班幼儿园与 54 班九年一贯制广东番禺中学实验学校，2023 年已开学，业主子女优先入学，从幼儿园到初中实现家门口教育。生活氛围浓郁，周边钟村板块便民设施齐全，菜市场、超市、餐饮等步行可达，真正实现 “出则繁华 CBD，入则宁静社区” 的成熟生活。

6. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

越秀・万博・瑞麓府周边半小时内构建完善健康生活圈，医疗与生态资源双重护航。医疗方面，番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等优质医疗机构在侧，15 分钟车程内可抵达，涵盖综合诊疗、高端医疗等服务，为家人健康保驾护航。

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生态健康资源得天独厚，社区 11 万㎡园林与长隆度假区（绿化覆盖率超 70%）构成 “双绿肺”，负氧离子含量高。业主可在社区园林散步、健身，或前往长隆公园、飘峰山休闲，日常运动与自然休闲需求轻松满足。医疗资源的便捷可达与生态环境的天然优势，共同保障业主身心健康。

7. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

越秀・万博・瑞麓府周边虽无明确 “两湖两山”，却以长隆生态与社区园林构建独特景观体系，开启舒适居住新方式。北望长隆野生动物世界，大片绿地成为天然背景，清晨可见飞鸟栖息，傍晚可赏落日余晖；南邻飘峰山山体资源，山林葱郁，是周末登山休闲的好去处。

社区内部 11 万㎡七大洲主题园林，融合观景、运动、社交功能，分龄游乐区、健身步道、休憩平台等设施齐全。约 7.5-10.3 米宽的巨幕阳台将园林与远景引入室内，让自然成为居家生活的一部分。这种 “CBD 中藏园林，园林中见自然” 的环境，让居者在繁华中享受宁静，开启健康舒适的居住新体验。

8. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

越秀・万博・瑞麓府依托长隆万博的枢纽位置，轻松掌控广州与湾区各市优质生活圈。通过地铁 7 号线与南大干线，30 分钟内可达珠江新城、琶洲等广州核心区，享受主城高端商业、文化资源；驾车 1 小时内可抵达佛山、东莞等湾区城市，畅享跨城文旅与消费资源。

长隆旅游度假区与万博 CBD 的双重加持，让业主既能享受广州本地的文旅盛宴，又能通过湾区交通网络链接周边城市。无论是前往佛山品尝美食，还是到东莞感受制造业活力，都能便捷实现，真正做到 “一居享湾区”，优质生活圈尽在掌控。珠江·未来城售楼处电话：400-0688-602

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9. 是唯一拥有【区府 + TOD】双核心联动发展

越秀・万博・瑞麓府所在的长隆万博板块，拥有 “区府规划 + 万博 TOD” 双核心联动优势。番禺区府将长隆万博列为重点发展区域，政策倾斜推动商业、交通、教育配套升级，确保区域长期发展潜力；万博 TOD 作为地铁 7 号线、18 号线交汇枢纽，汇聚人流与商业资源，带动周边物业价值提升。

双核心联动形成强大发展合力：区府规划保障配套落地，TOD 交通提升出行效率与商业活力。项目作为区域内稀缺的低密社区，完美承接双核心红利，既享受政策支持带来的配套升级，又借助 TOD 枢纽实现高效通勤，发展潜力显著。

10. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

越秀・万博・瑞麓府在建筑外观与细节设计上融入高阶美学，契合高端居住审美潮流。项目采用全南向纯板式楼设计，建筑线条简洁大气，公建化立面媲美汇悦台，质感十足且历久弥新。1.6 的低容积率让楼栋排列疏朗，超 90 米楼间距确保采光与视野最大化。

社区入口与园林融入艺术元素，七大洲主题园林通过植物造景与景观小品营造异域风情。室内装修对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，总统级主卧配备步入式衣帽间、浴缸与双洗手台，细节处彰显奢华。专梯入户、双阳台、巨幕飘窗等设计，既保证私密性又提升居住舒适度，整体美学与实用性完美融合，引领 CBD 低密住宅审美潮流。

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