按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。

网友咨询：

夫妻一方婚前按揭购房，离婚时如何分割？

胡俊琦律师解答：

1、双方协议。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、归不动产归登记一方。若一方婚前签订购房合同、支付首付款并登记在己方名下，婚后共同还贷，离婚时房产原则上归登记方所有，剩余贷款由登记方承担。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3、婚前双方共同出资购房（无论登记在单方或双方名下），均视为夫妻共同财产，离婚时按出资比例分割。

4、如果是一方父母在婚前出资购房并登记在一方名下，该房产通常视为出资方的个人财产。但如果登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时需按照共同财产进行分割。

胡俊琦律师补充：

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

【法律依据】

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第七十八条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

胡俊琦律师

广东良马律师事务所执业律师，在刑事侦查工作15年，并取得现场勘查技术职称。

多次参加全国命案卷宗质量评比，办理的多起命案被评为标准卷宗。带领专案组办理大量诈骗、强奸、涉毒涉枪等刑事案件；抽调监委，办理大量职务犯罪。