一边喊降息，一边加息？澳洲四大行突然出招！而墨尔本房价，炸了！
就在所有人都在盯着澳联储何时降息的关口，澳洲四大银行之一的ANZ，冷不丁地甩出一记“加息大巴掌”，让无数房贷族当场脸绿。
更讽刺的是——与此同时，澳洲各大城市的房价却在全面飙升，墨尔本更是杀出重围，即将领跑全澳！
这一边是加息收紧，另一边是房价暴涨，买不买房、贷不贷款，澳洲人陷入了新的拉锯战。
墨尔本逆袭！明年或将领涨全国房价
过去几年，房市狂飙时，墨尔本却独自低迷，眼睁睁看着悉尼、布里斯班涨个不停，自己却原地踏步。
但这一次，终于轮到墨尔本站上C位！
最新权威预测显示：
2026年，墨尔本房价预计上涨4.5%，涨幅全国第一！
其中，独立屋中位价将上涨高达65000澳元，意味着你哪怕天天躺家里什么都不干，每天都能“睡”进账178刀！
而涨得更猛的，其实是公寓。
预计上涨幅度高达7.1%，中位数涨幅超过43000澳元！
经济学家分析称，疫情后的墨尔本市场正在“全面复苏”，不仅购房需求回暖，连首次置业者和投资客都开始抢筹，生怕再晚一步就错过起飞点。
降息呼之欲出，房市或将被彻底点燃
更关键的是——澳联储马上就要降息了！
市场普遍预测：
下周降息概率超过80%，而且幅度可能超出所有人预期。
如果利率真的大幅下调，将是自2023年5月以来首次重大宽松。
届时，不只是墨尔本，全国房价都有可能迎来一波新高潮。
比如：
悉尼：独立屋涨65688澳元，公寓涨52460澳元
布里斯班：独立屋涨33000澳元，公寓涨10725澳元
阿德莱德：独立屋涨46716澳元，公寓涨23000澳元
堪培拉：独立屋涨约46000澳元，公寓涨33000澳元
达尔文：公寓涨幅全国第一，达7.3%，涨近30000澳元
霍巴特：独立屋略涨12000澳元，但也不容小觑
整个澳洲楼市的热度，正在被“降息”这桶油彻底点燃！
正欢呼房价起飞，ANZ却冷不丁加息
就在大家为房市回暖而欢呼时，ANZ的一记操作却泼下了冷水：
悄悄上调了贷款利率！
自住业主浮动利率：上调至5.75%
投资者浮动利率：上调至6.05%
贷款返现优惠（原可返2000澳元）：直接取消
这意味着什么？
你房子涨了，贷款利率也涨了，还款压力直线上升。而这部分成本，很可能会被转嫁给租户，房租跟着上涨，雪上加霜。
更令人担忧的是，这是否是个信号？是否会有更多银行效仿ANZ，提前上调贷款成本，以对冲未来利差压力？
毕竟，现在各银行都在绞尽脑汁抢客户，有的甚至提前降息。ANZ这一反操作，令人费解。
房价飙升 vs 贷款收紧：下一步怎么走？
澳联储会不会顺利降息？ANZ会不会继续上调？贷款市场到底是宽松还是紧缩？没有人能确定。
唯一可以确定的是：房价真的开始涨了，而且是全澳集体狂飙，墨尔本冲在最前。
对于还在观望的买家来说，窗口期也许已经不多。房价一天一个价，利率却忽上忽下，选择的难度只会越来越大。
而对于还在供房的人来说，利率的变化，已经开始真金白银地影响生活成本。
在这个风向转变的时刻，一场关于“上车”与“下车”的拉锯战，已经在澳洲悄然打响。
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