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珠江花城：天河东的性价比宜居大盘

一、优点综述

珠江花城，位处天河东吉山仓板块，与黄埔区相邻，是一个占地超 29 万方的大体量楼盘，规划六期，目前推售至最后一期。相较于周边新盘，它优势显著。社区配套成熟，大型园林景观营造出浓厚居住氛围；生活配套完善，底商发展成熟，呈现度高；性价比突出，价格优势明显；教育资源优质，楼下体育东均和小学已开学，社区内配建幼儿园，且插班政策宽松。本周开发商推出 50 套特惠房源，主打 76 - 88㎡三至四房户型，总价 300 万内即可入手，相比上月价格普降约 20 - 30 万，促销力度空前。

二、户型鉴赏

76㎡3 + 1 房 2 厅 1 卫：餐厅与客厅连通布局，空间开阔，虽面积不大，但通过合理设计实现了功能的最大化利用。多出的一房可作为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同需求。低总价就能晋阶天河，适合预算有限但又想在天河安家的购房者，如年轻夫妻或单身人士。

88㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫（经典竖厅格局）：三开间采光，保证室内充足的光照。近 11㎡主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住的舒适度与私密性。经典竖厅格局让空间布局更加规整，动静分区明确，适合追求舒适居住体验的小家庭。

88㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫（阔绰横厅格局）：阔绰横厅设计，使空间显得宽敞大气，南北通透，通风效果极佳。同样作为稀缺小户型，低总价实现天河四房的居住需求，满足家庭成员较多的家庭对于空间的要求，同时横厅也方便家庭聚会与娱乐活动。

119㎡4 + 1 房 2 厅 2 卫（单边位布局）：单边位布局保证了更好的采光与通风，15 米南向开间，让阳光洒满房间。南北通透的设计使室内空气流通顺畅。南向奢阔主套配备独立衣帽间，为居住者提供尊贵的居住体验，是改善型购房者的首选，以相对低总价实现换房天河的需求。

119㎡4 + 1 房 2 厅 2 卫（经典竖厅，南向通风三开间采光）：经典竖厅设计，布局合理，南向通风三开间采光，让室内明亮通透。南向奢阔主套搭配步入式衣帽间，提升生活品质，同样适合追求改善居住环境，且希望在天河拥有舒适四房的购房者。

140㎡5 房 2 厅 2 卫：南北对流，空间通透。约 32m² 阔绰客餐厅，为家庭活动与社交提供宽敞空间。约 16 米南向五开间，可充分享受阳光与园林景观。约 25m² 豪华主卧带独立衣帽间，满足大家庭对于空间和品质生活的追求。

194㎡五房 2 厅 4 卫（三套房）：南北对流双景观阳台，观景与生活功能兼备。约 32㎡奢华主套配备衣帽间，彰显尊贵。三套房设计，保障家庭成员的私密性，适合对居住品质有极高要求的大家庭，享受高品质生活。

三、基本信息

珠江花城由广州珠江实业开发股份有限公司打造。占地面积约 30 万㎡，建筑面积约 85 万㎡，总户数 5300 户，容积率≤3.2，绿化率 35%，车位比约 1：1 。分六期开发，物业公司为珠江城市服务，物业费住宅 2.8 元 /㎡，装修标准为精装修。五六期园林南北楼距约 140 米，东西楼距约 145 米，视野景观开阔，为居民营造舒适的居住环境。

四、配套介绍

交通配套：目前交通存在一定不足，小区周边道路狭窄，开车易拥堵，且距离地铁站较远。规划中的 19 号线地铁进展不明，虽未取消但落地时间推迟至 2025 - 2028 年。不过，门口茅岗路北延伸段已启动拓宽工程，计划升级为双向六车道，竣工后出行状况将得到改善。

教育配套：教育资源是其突出亮点。社区内配备托儿所、天河四季幼儿园及 36 班公立体育东均和小学，均已投入使用。周边有执信中学天河校区，中学可摇号入读执信中学天河分校，但竞争激烈，若未摇中，入读奥林匹克中学可能性较大。邻近华润项目配建 48 班初中，正在建设并争取引入名校资源，为孩子提供了丰富且优质的教育选择，家长接送孩子方便。

商业配套：社区底商发展成熟，内部规划 2 万方商业街，已成功引入华润万家、钱大妈、大叁林、百果园、麦当劳等品牌并开业，满足居民日常购物需求。周边还有优托邦（奥体店）、山姆会员店等大型商超，提供更多购物、休闲选择。

休闲配套：项目在售组团拥有天河罕见的大楼间距与开阔园林。六期以围合式布局呈现超 140 米宽阔楼间距，社区内有约 5.2 万㎡大师级中央园林，加之约 10 万㎡内外双园林体系，营造极致舒适居住体验。还配备 600 米环形跑道、泳池、篮球场及儿童乐园等全龄段活力空间，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

医疗配套：最近的医院是约 1 公里距离的吉山医院，稍远些有广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院以及广州市天河区人民医院，为居民的健康提供保障。

五、规划和发展

随着茅岗路北延伸段拓宽工程的竣工，珠江花城的交通状况将得到明显改善，提升居民出行的便利性。周边教育资源有望随着华润项目配建初中引入名校资源而进一步优化。商业配套也将随着区域发展不断完善和升级。凭借其优质的教育资源、高性价比的户型、成熟的社区配套以及大体量楼盘的规模优势，珠江花城在未来具有较大发展潜力，房产价值有望逐步提升，成为天河东区域的标志性宜居大盘。

六、结语总结

珠江花城以其在天河东的独特区位、丰富的教育资源、高性价比的多样户型、完善的生活配套以及舒适的居住环境，成为众多购房者关注的焦点。尤其对于注重子女教育、追求生活性价比以及舒适居住体验的家庭来说，珠江花城是一个极具吸引力的选择。尽管目前交通存在一定挑战，但随着区域的发展，其优势将愈发凸显。相信珠江花城将为业主带来温馨、便捷且高品质的生活，成为天河东的宜居典范。

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