1，先说政策。

政策出了之后有用吗？

北京放开了针对有购房资格人群，五环外的限购，也就是说，如果你有京户或两年社保或纳税，五环外就可以随便买。

这个政策有效果吗？可能有一点点，但用处不大。

目前在京的群体里，只有很少很少的比例需要多买几套房子，这部分群体对市场的作用微乎其微。

反倒是很多人在等着放松政策，赶紧卖房。卖房和这少部分买房需求一对冲，对于市场的影响，只能说是微乎其……

公积金政策有所放松，政策明细我就不列了。这个政策对于实际购买人群且之前被公积金政策限制住的家庭有帮助，买房成本能低一点点。

对于市场的帮助同样是微乎其……

后续还有政策吗？

根据当前市场的情况看，北京继续放松政策是大概率，但是，大家已经普遍进入了政策不敏感的阶段，也就是说，即使北京再继续放松，对于市场的影响也不会太大。

2，当下市场如何？

目前市场情况一般，房价下跌比较明显。至少在短期内，看不到房价掉头的迹象。

微观市场的具体表现如何？

具体表现：第一，不成交（成交量很低），即使房子给到了相对合理的价位，也未必能卖掉，买家观望情绪重；第二，成交价在不断突破最低价，回龙观的房价跌幅很明显，由于回龙观成交量大，所以可以当一个重点参考。第三，卖家还在观望，期待有政策托市，房价能稳一稳，但看目前政策给政策的节奏，以及市场情绪，卖家恐怕会失望。

3，在当下市场及经济没那么景气的状态下，不管是买房还是卖房，该怎么办才好呢？

第一，不要让自己处于压力太大的状态，自己平衡下自己的资产，以安全为主，买房压力大就可以暂时不买房，卖房压力大，该卖就买，别患得患失；

第二，这种现状对于多数人都是好事，能认清自己，有利于调整心态，不再浮躁，等心态调整好了，一切都会好起来。

多向内求，少向外求。外部环境如何变化，是我们自己左右不了的，把自己稳住，知道自己真正想要的是什么，人才会真正有安全感。现在很多人连自己真正想要什么都搞不清楚，自然就会焦虑。