1

卖家将房屋卖给我，我作为买家也已经足额付清房款并实际入住房屋了，但因为卖家原因拖延以致没有及时办理过户，现在该房屋因为卖家欠别人钱而被法院查封且可能将被法院强制执行。想问，碰到这种情况，我该怎么办？

解答：依据

《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，人民法院对登记在被执行人名下的不动产实施强制执行，案外人以其系该不动产买受人为由，提起执行异议之诉，请求排除一般金钱债权的强制执行，并能够证明其主张同时符合下列条件的，人民法院应予支持：（一）查封前，案外人已与被执行人签订合法有效的书面买卖合同；（二）查封前，案外人已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且查封后至一审法庭辩论终结前已将剩余价款交付人民法院执行；（三）查封前，案外人已合法占有该不动产；（四）非因案外人自身原因未办理不动产所有权转移登记。人民法院判决驳回案外人诉讼请求的，案外人交付执行的剩余价款应予及时退还。故，您可以通过提起执行异议之诉，排除强制执行。

2

串通投标犯罪造成的直接经济损失主要包括哪些方面？

解答：按照 最高人民法院发布的答疑意见，根据《最高人民法院关于在经济犯罪审判中参照适用〈最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）〉的通知》（法发〔2010〕22号）第六十八条的规定，损害招标人、投标人或者国家、集体、公民的合法利益，造成直接经济损失数额在五十万元以上的，应予立案追诉。该条关于直接经济损失的认定，是指因串通投标行为直接导致的财产损毁、消耗、减少的直接价值。司法实践中，主要包括：（1）因串通投标行为造成中标价降低或升高而给国家、集体或者他人造成的直接经济损失；（2）因串通投标而使招标活动失败，因此给国家、集体或者他人造成的直接经济损失，包括但不限于因招标而支付的招标文件制作费、咨询费、招标代理费、评标费等各项正常支出；（3）因串通投标而使其他投标人遭受的直接经济损失，包括但不限于因参加投标活动而支出的标书制作费、咨询费、调查费等各项正常支出；（4）因串通投标而使招标项目误期所造成的直接经济损失。上述经济损失，应当合计计算 。

3

外国向我国提出引渡申请，什么情况下我国会拒绝？

解答：依据 《引渡法》第八条的规定，外国向中华人民共和国提出的引渡请求，有下列情形之一的，应当拒绝引渡：(一)根据中华人民共和国法律，被请求引渡人具有中华人民共和国国籍的；(二)在收到引渡请求时，中华人民共和国的司法机关对于引渡请求所指的犯罪已经作出生效判决，或者已经终止刑事诉讼程序的；(三)因政治犯罪而请求引渡的，或者中华人民共和国已经给予被请求引渡人受庇护权利的；(四)被请求引渡人可能因其种族、宗教、国籍、性别、政治见解或者身份等方面的原因而被提起刑事诉讼或者执行刑罚，或者被请求引渡人在司法程序中可能由于上述原因受到不公正待遇的；(五)根据中华人民共和国或者请求国法律，引渡请求所指的犯罪纯属军事犯罪的；(六)根据中华人民共和国或者请求国法律，在收到引渡请求时，由于犯罪已过追诉时效期限或者被请求引渡人已被赦免等原因，不应当追究被请求引渡人的刑事责任的；(七)被请求引渡人在请求国曾经遭受或者可能遭受酷刑或者其他残忍、不人道或者有辱人格的待遇或者处罚的；(八)请求国根据缺席判决提出引渡请求的。但请求国承诺在引渡后对被请求引渡人给予在其出庭的情况下进行重新审判机会的除外。第九条的规定，外国向中华人民共和国提出的引渡请求，有下列情形之一的，可以拒绝引渡：(一)中华人民共和国对于引渡请求所指的犯罪具有刑事管辖权，并且对被请求引渡人正在进行刑事诉讼或者准备提起刑事诉讼的；(二)由于被请求引渡人的年龄、健康等原因，根据人道主义原则不宜引渡的 。

4

离婚诉讼中，一方当事人为无民事行为能力人且没有其他成年近亲属可以担任监护人时，应如何处理？

解答：按照最高人民法院发布的答疑意见，如果当事人还没有被依法认定为无民事行为能力人，程序上应先中止离婚诉讼，告知当事人通过特别程序认定民事行为能力。在一方已经被认定为无民事行为能力人的情况下，需要由其配偶以外的监护人作为法定代理人代为诉讼。根据《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第八十三条的规定，事先没有确定监护人的，可以由有监护资格的人协商确定；协商不成的，由人民法院在他们之中指定诉讼中的法定代理人。当事人没有父母、子女、其他近亲属等民法典第二十八条规定的监护人的，可以指定民法典第三十二条规定的有关组织（指民政部门、具备履行监护职责的居委会、村委会）担任诉讼中的法定代理人。对于题述情形，人民法院在离婚诉讼中可以依据上述规定直接指定有关组织作为该无民事行为能力人诉讼中的法定代理人。

5

在公司法定代表人死亡，未产生新的法定代表人或诉讼代表人的情况下，持股比例较低的股东作为公司诉讼代理人参与诉讼，法院以调解方式结案了。如果公司由此以调解违反自愿原则为由申请再审，法院通常会如何处理？

解答：依据《公司法》第二十一条的规定：公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当承担赔偿责任。司法实践中，公司作为拟制法人，需由其法定代表人进行诉讼。在原法定代表人已死亡但尚未产生新的法定代表人的情况下，需要明确公司诉讼代表人。法院在明知公司法定代表人已死亡的情况下，应当及时向当事人进行释明指导，即应遵循股东集体意志优先、法院指定为辅的原则确定诉讼代表人。在未经上述程序确定公司诉讼代表人参加诉讼的情况下，持股比例较低的股东仅凭自行加盖公司公章的委托代理手续，以公司诉讼代理人身份签订调解协议的，因缺乏公司的合法授权，应当认定原审调解违反自愿原则。当事人以此为由申请再审，法院通常会予以支持。

本期在线解答律师：

金玮律师 上海邦信阳律师事务所

编辑 | 朱洁

责编 | 陆慧

上海法治声音

上海法治声音是一个政法人发声集结号。我们拥有一批熟识的政法条线工作者、基层干警、法官、检察官和法学教授。

从法治活动、大案要案，到市民关心的法治话题和民生信息，都可能写进我们给你的法治声音“集合帖”。

上海市委政法委、上海报业集团联合出品。聚焦法治热点，关注法治人群，传播法治精神。