上海北外滩的历史肌理中，天潼里 198 以 “修旧如旧、古今共生” 为核心理念，成为百年里弄保护性开发的典范。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258

由上海本土房企联合历史建筑修复团队打造，总建筑面积约 5.8 万平方米，涵盖 12 栋石库门风貌别墅与 3 栋现代小高层，将 1920 年代的里弄风情与当代居住需求巧妙融合，为珍视城市记忆的雅士群体构筑起 “住在时光里” 的独特居所。

一、北外滩芯，双城交汇

项目坐落于虹口区天潼路 198 号，处于 “北外滩商务区” 与 “苏州河文化带” 的黄金节点。这片诞生于民国初年的老城区，曾是上海民族工商业的发源地，保留着天潼路沿街骑楼、百年银行旧址等 15 处历史建筑，见证了 “十里洋场” 的繁华过往。

天潼里 198 距北外滩滨江绿地仅 600 米，步行 8 分钟可达黄浦江观景平台，3 公里内覆盖外滩万国建筑博览群、陆家嘴天际线等城市地标。随着北外滩 480 米新地标动工建设，区域正加速成为 “上海中央活动区” 的重要一极，而天潼里所在的历史风貌区，更是 “拆一建一” 严格保护下的稀缺资源，其地段价值与文化底蕴无可复制。

二、三轨环伺，步行生活

交通网络呈现 “轨交枢纽 + 滨水漫步” 的立体格局：距地铁 10 号线天潼路站 300 米、12 号线国际客运中心站 500 米，步行 5-8 分钟即可抵达，15 分钟直达陆家嘴、南京西路等核心商圈。自驾通过新建路隧道 5 分钟可达浦东，10 分钟驶入南北高架，30 分钟通达虹桥枢纽。

社区周边的天潼路、河南北路保留着 “慢生活” 尺度，苏州河滨水步道已贯通至外滩，清晨可沿河岸慢跑，傍晚能在百年梧桐下散步，形成 “10 分钟人文生活圈”，让业主在繁华都市中享受难得的静谧。

三、里弄新生，建筑诗学

项目容积率仅 1.6，绿化率 32%，采用 “风貌别墅 + 现代小高层” 的混合布局。12 栋石库门建筑严格遵循 “最小干预” 原则，保留青砖外墙、拱券门楣、老虎窗等原始元素，通过结构加固与管线更新，将老建筑改造为符合现代生活的空间。新建的 3 栋小高层采用深灰色铝板与玻璃幕墙，顶部的坡屋顶设计呼应周边历史建筑，实现新老建筑的和谐对话。

社区景观以 “时光回廊” 为主题，中央庭院移植 2 棵树龄超百年的老香樟，设置 “记忆墙” 展示地块从农田到里弄的历史变迁。里弄巷道保留原有 2.8 米宽度，铺设青石板路面，转角处设置铜制信箱与复古路灯，还原民国时期 “七十二家房客” 的邻里温情。

四、定制户型，空间叙事

主力户型涵盖 150-320 平方米的叠拼别墅与平层，全部采用定制化精装。150 平方米叠拼别墅为 “上下两层” 格局，一层保留石库门 “客堂间” 的 4 米大开间，木质地板与石膏线复刻民国风格；二层为主卧套房，增设 270 度景观飘窗，卫浴间采用复古铜制龙头与智能马桶，兼顾历史韵味与现代便利。

220 平方米平层位于小高层，三开间朝南，南向面宽 13 米，客厅连接 6 米长的景观阳台，可俯瞰苏州河与北外滩天际线。户型设置独立书房，墙面预留展示架用于摆放业主的老上海收藏，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，精装选用意大利进口石材与实木复合地板，局部运用铜制线条呼应老建筑元素。

320 平方米楼王产品为整栋石库门改造而成，包含客堂、厢房、天井与阁楼，庭院面积超 80 平方米，可设置茶亭与景观水池。室内空间保留原有木梁结构，厨房与卫浴配备嘉格纳、劳芬等顶奢品牌，阁楼改造为星空书房，夜晚可透过老虎窗仰望星空，实现 “老房子里的新生活”。

五、人文配套，圈层生活

社区配套 800 平方米的 “天潼书坊”，包含老上海文献阅览室、书画创作室与私人茶室，定期举办民国文化讲座、旗袍雅集等活动。项目自带 600 平方米的里弄商业街，引入老字号面馆、复古唱片店、社区食堂等业态，延续北外滩的生活气息。

教育资源优质，1 公里内有虹口区第三中心小学、复兴中学，3 公里范围内有上海外国语大学附属双语学校等国际学校，社区与上海邮政博物馆合作开设 “小小邮差” 体验课程，让孩子从小浸润人文氛围。医疗配套完善，距上海市第一人民医院（三甲）约 1.5 公里，社区健康服务站提供私人医生服务。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-2258

的独特价值，在于其不仅是一处居所，更是北外滩历史的活态博物馆。在这里，业主既能在天井里晾晒被褥感受阳光，又能通过智能家居掌控生活，实现 “在历史中栖居，在时光里生活” 的人文理想。