新房正在慢慢杀死二手房。
价差超70%，“喇叭口”越拉越大。
以前你们新房不都在新区蹦跶吗？环城才是你们的天下啊。
就算市区有新房，也是在边缘。
核心区哪有什么土地给你们，多少年都出不来一块好地。
数据来源：365房地产研究机构
2017-2020年，市区每年也就出让60-90万方土地，占比不到10%。
2021-2024年，每年都在100万方以上。
城市更新、商改住、盘活存量……不够忙活的。
今年“变本加厉”，仅上半年就出让99万方，占全市近4成。
来就来吧，还组团来攻城。
往年市区也就四五十个新盘，今年倒好，超过80个，翻一倍。
新房成交占比也越来越高，这五年从6%涨到17%。
曾经，市区核心地段的房价话语权在我们二手房手里。
虽然我们旧一点，但地段是杀手锏。
现在倒好，你们怎么也来市区抢椅子了？
不讲武德啊……
以前咱俩的价差，就差在房龄上。
我比你们大10岁，房价比你便宜10%，我认可。
你们年轻、占好地段也就算了，竟然还开美颜！合适吗？
铝板、陶板、宽厅、落地窗、大堂、会所、架空层、园林……多才多艺。
不仅开美颜，还开外挂。
出房率提高，层高增加，本硕连读了！
我们洋房出房率到80%就算优秀了。
新房“一言不合”就100%，牛气的横着走，低于95%的出门好意思打招呼吗？
都快嫖我半间房了。
年轻、有颜值、有内涵，被偏爱的总是有恃无恐。
还来跟我们竞争，是不是太不讲武德了！
之前不说好了吗，新房不划片、不承诺学区。
教育历来是我们二手房的优势，即买即上学。
现在倒好，就剩这么点优势，还给我限住了。
想转个学得提前三年买二手房……
你们反倒不受限制，甚至拿购房合同就能上学。
九年一贯制名校都偏心给了新房，我们二手房业主初中还得摇号。
红利给了新房，不确定留给了二手房。
你们当赢家，我们做炮灰。
是不是太不讲武德了！
这三个“不讲武德”，让一二手房价差越拉越大。
但也只能靠“不讲武德”托住新房价格，才能托住土地价格。
土地与新房销售深度捆绑，二手房注定成为牺牲品。
超市只会给新品腾出黄金货架。
这不是某个楼盘的生死，而是游戏规则的颠覆。
现在二手房业主也被整懵逼了。
以前都是按键手机，无非就是新旧；现在都触屏、折叠屏了，差出一个银河系。
二手房主业主捧着“小屏手机”，却要和全面屏新品同台竞技。
自己能不心虚吗，哪有底气要高价。
之前二手房价的锚点，就是新房。
现在业主被迫把房价锚定在自己的买入价格。
利息就当隐形成本了，本金不赔就得了，图个心理安慰。
这可太恐怖了！
2014、2015年，南开天拖才2万5；河西老城3万，新梅江2万3，全运村2万……河东、河北贵点的房子也就2万5。
大多数老破小都是福利分房，业主根本没有入手成本，卖多少都是赚。
所以，河东、河北、红桥才出现一堆堆三五十万的老破小。
南开、河西1万+、2万+的次新房比比皆是。
天平彻底倒向新房市场，二手房不得不经历一场“慢性死亡”。
在这场不对等的战争中，业主要么忍痛断臂求生，要么眼睁睁看着资产沦为迭代的祭品。
也因此，二手房是真跌出性价比了。
连买房人都“觉出便宜”了，从新房转战二手房。
成交量近一年没怎么掉（除1、2月春节），基本每月都在1.1万套以上。
数据来源：365房地产研究机构
今年上半年，天津二手房成交占比已达71%。
10套成交房源，3套新房，7套二手房。
数据来源：365房地产研究机构
新房在价上血洗二手房，二手房在量上反杀新房。
谁也没饶过谁。
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