万科黄埔新城

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万科黄埔新城：广州东部的理想家园

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1. 项目基础介绍

万科黄埔新城，位于广州市黄埔区的核心地带，占地面积达158万平方米，总建筑面积约为570万平方米。该项目不仅是一个住宅项目，更是一个集优质教育、便捷交通、丰富医疗和繁华商业于一体的综合性社区。其容积率为5.3，绿化面积达到11.6万平方米，绿化率高达35%，为居民提供了一个宜居的绿色生活环境。

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2. 地理位置

万科黄埔新城地理位置优越，距离最近的地铁站保盈大道站步行约1.5公里，虽然略显不便，但通过公交接驳可以大大缩短通勤时间。周边还有黄埔东路等主要干道，连接黄埔大道，方便前往市区。对于自驾出行的家庭来说，无论是去往金融城、琶洲还是珠江新城，都能在不堵车的情况下40分钟内到达。

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3. 交通路线

尽管万科黄埔新城与地铁站的距离稍远，但通过完善的公交系统，特别是规划中的22个公交站点和5个首末站，居民可以轻松实现地铁与公交车之间的无缝衔接。此外，周边的黄埔东路、开发大道等主干道也为自驾出行提供了便利。从项目出发，通过地铁或自驾，可以在合理的时间内抵达广州市中心的主要商务区。

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4. 户型信息

万科黄埔新城提供多样化的户型选择，包括86平方米至142平方米的三房到四房户型，满足不同家庭的需求。其中，中央公园组团推出的9栋和10栋更是备受关注，不仅户户朝南，通风采光效果极佳，而且使用率高达95%以上。特别推荐的是建面75平方米的三房一卫户型，入门即有入户花园，客厅采用LDK设计，空间利用率极高。

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5. 学校配套

教育资源是万科黄埔新城的一大亮点，项目内设有1所九年一贯制学校（广铁一中铁铮）、6所幼儿园以及1所艺术中学，打通了十五年的优质教育链。尤其值得一提的是，广铁一中铁铮学校已经开学，这所学校不仅是省级名校，还开设了如“广府美食”、“粤语讲古”等多种综合实践活动课程，旨在提升学生的综合素质。

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6. 医疗配套

万科黄埔新城周边拥有多家高品质医疗机构，包括广州开发区医院、中能建电力医院等，未来还将建设广州市第十二人民医院新址。项目内部也规划了约1.5万平方米的医疗养老配套，涵盖社区卫生服务中心和颐养中心，并引入万科旗下养老品牌——榕悦，为居民提供全方位的健康保障服务。

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7. 生活商业

项目内部规划了超过100万平方米的综合商业体，包括小镇中心、大型购物中心以及融德里商业街区等多种商业形态，为业主提供了丰富多彩的生活体验。此外，项目还打造了约10万平方米的生态圈，特别是约4万平方米的绿核公园和多个口袋公园，为居民提供了休闲散步的好去处。

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8. 后续发展

万科黄埔新城作为一个大规模的城市综合体项目，未来的持续发展令人期待。除了现有的教育资源外，项目还在不断优化升级其配套设施和服务，致力于为居民打造一个宜居宜业的理想家园。随着城市东进战略的推进，这里将成为广州东部最具发展潜力的居住区域之一，吸引更多人前来定居。对于没有社保、户口且预算有限的家庭来说，这里是寻求高质量教育和生活品质的理想选择。

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