广州热搜楼盘！汉国港汇台官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境|写字楼|售楼处|尊邸|广州市|汉国港汇|置业|越秀区

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【汉国置业·港匯臺】

项目简介

·占地面积：约5400㎡

·建筑面积：约36000㎡

·梯户比：C1栋2 梯3户，C2栋2梯4户

·开发商：广州华银房地产开发有限公司

·物业：港汇物业（第一太平戴维斯物业顾问）

港汇台坐落天字码头旁，散步约2分钟即达壮阔的珠江畔，以一线临江的距离，慢享沿江路上惬意生活，体验南方大厦、爱群大厦、沙面洋房建筑镌刻着历史情怀，品味酒吧街、太平西餐馆中的人文情怀。

醇熟城芯，坐享万千配套，纵揽广州新大新百货，天河城等知名商圈；优质省级名校及三甲医院环绕，地标配套林立，教医文娱乐满配都会生活。

·邻近地铁便捷路网

紧邻沿江路、北京路，快速接驳内环路等城市干道，驱车约15分钟顺达珠江新城。步行约2分钟即达北京路地铁站，6号线、2号线双地铁交汇，生活出行无忧。

·甲级医疗健康保障

越秀区拥有352家医疗机构，占全市1/3医疗资源。港汇台，2公里范围内就有4家三甲医院(孙逸仙医院、广医一院、广东省中医院、中大附属肿瘤医院)驾车约10分钟即达，为健康保驾护航。

·名校环伺全龄教育

越秀区集中近20所省重点学校，位居广州之首。港汇台邻近广州三中、广州七中、广州培正中学、广东省实验中学等一级名校。

·公园环伺人文荟萃

越秀区区域内坐落18个公园，森林覆盖率达41.66%以上。港汇台不仅有越秀公园、人民公园、东山湖公园环伺左右，南越王博物馆、明代古城墙等国家级文物保护单位皆荟萃于此。

·自带商业繁华万千

自带万方商业裙楼同庆坊。同庆坊规划集环球美食、时尚休闲、文化娱乐、儿童体验等综合主题，创造性地融合主题街区和人文特色，无需出门，在家楼下即可畅享万般精彩。

·人居典范精质户型

顶尖设计团队，匠造建面约69-144m²臻美二至四房，户户双阳台，LDK一体设计，东南向望江赏景，科学布局动静分区，双入户大堂，配备星级五层地库，造就理想生活。

汉国置业港汇台项目分两期，一期五号公馆，2009年已开售。

二期是商业、住宅、写字楼综合体，港汇台正是其中的住宅区，分C1、C2两栋，主推69-144㎡二房至四房。

项目体量小，共162套。1-4层为商业区并连通北侧的汉国大厦写字楼，5层架空，因此6层以上才是住宅楼，即C1栋住宅区高20层，2梯三户，C2栋住宅区高25层，2梯四户，未到豪宅级，不过电梯载量算舒适。

C1栋主推东向144㎡、127㎡，其中144㎡的主卧朝南，CI栋还有西向的117㎡户型。

两栋住宅相连，C2户型分为东向的124㎡及113㎡、南向的96㎡、北向的69㎡。

·全屋臻装准现交付

都市精质人居，国内外一线品牌臻装交付，配设全屋智能新风空调系统。实景现房发售，告别漫长等待，置业安心。每一个细微之处，皆可遇见生活的温暖与精心。

·管家物业 24H呵护

至臻服务标准，礼遇尊崇人生。携手第一太平戴维斯物业顾问，一流物管体系、世界豪宅级经验定制英式尊崇服务，在此生活即是度假享受。

·上市港企实力品牌

汉国置业，香港上市企业，58载辉煌历程，落子之处皆精品，作品遍布香港、广州、深圳、佛山等重要城市。树立广州·宝翠园、佛山·雅瑶绿洲、等一众人居标杆，引广府人居生活新方式。

户型鉴赏

优点：

1、地段牛，地处北京路寸土寸金之地；

2、交通方便，配套成熟；

3、可望江，以改善为主；

缺点：

1、拿地时间长，97年拿的地；

2、老旧户型，得房率低；

3、小学对口八旗路，市级，相比越秀其他盘差点。

综合看下来，商住办一体，居住舒适度可能不及纯住宅区，但港汇台的地段及周边配套没得说，在越秀中顶呱呱。

适合哪些客户群体呢？这个项目对周边置换客而言仍有潜在吸引力，毕竟越秀常年供不应求，“苦新盘久矣”。

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税