最近，关于物业费收费标准的争论正在风口浪尖。

天津物业费究竟降还是不降，如果降，应该降多少，恐怕还得慎重研判。

而位于河西区的香水园，最近也正面临着是否解聘现有物业服务企业的情况。

近期，天津多位市民反映，自家小区的前期物业管理收费标准明显高于现行的《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》。

依据现行的《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》（2015年7月1日施行），物业服务费由“基本服务费”和“机电设施设备日常运行养护费”组成。

其中，前期物业的“基本服务费”由开发商与招标选聘的物业企业协商确定，但需参照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》（2009年12月1日执行）。

该“指导价格标准”设定了四个服务等级，其中，最高等级的一级服务基本服务费基准价为1.2元/㎡/月，允许在基准价的基础上上浮最高20%，即上限（最高指导价）为1.44元/㎡/月。

现实中，多个新交付或在管的前期物业项目，其收费远超政府设定的价格“天花板”（最高指导价）。

更准确地说，现阶段，在售的新房项目，物业费很少有低于3元/㎡/月的，哪怕是环城和远郊。

目前，市发展改革委已与市住房城乡建设委就该问题进行专题研讨，计划适时对相关政策文件进行修订和完善。

但在新政出台前，现行收费标准仍然有效。

必须指出的是，关于是否降物业费，如果降，降多少合适，这一系列问题，恐怕还真的需要慎重再慎重。

在鄂州市，物业费下调超4成，万科物业发退场公告。

这是什么情况？

7月31日，鄂州市万科物业服务有限公司发布《关于万科华彩城物业服务退场的公告》，表示计划于10月31日退出小区的物业服务管理工作。

理由是自8月1日起，该项目将按照当地政府规定的指导价调整服务收费，由此前的2.5元 /㎡/月降至1.4元/㎡/月，声称“大幅降价导致企业无法运行”。

据说，虽然发了退场公告，但万科物业还在尝试保盘，目前正积极与当地的相关部门协商，希望能推动华彩城小区召开临时业主大会，拟定双方都能接受的收费标准。

而万科物业在鄂州管理的另一个小区——万科五彩城也采取了同样的动作，期望获得重新定价的机会。

其实，物业公司退场的现象并非仅出现在鄂州一地。

4月，杭州万固珺府小区的业委会与滨江物业就续聘合同展开谈判，拟将住宅物业费从2.8元/㎡/月降至最低2.2元/㎡/月，但滨江物业明确表示不再参加该小区的后续选聘。

目前而言，基础物业服务还是占了物业公司收入的大头，说白了物业公司退场的核心原因就是算不过来账，断然没有赔本提供物业服务的道理。

回到天津，如果大幅降物业费，恐怕会引发物业项目退出潮。而且，如果降，这个尺度很难拿捏，非常考验出政策的有关部门的水平。

以杭州万固珺府小区为例，在滨江物业表态退场后，该小区开展了公开选聘物业的工作，原定于7月30日开标，但由于缴纳保证金的单位不足三家，此次选聘只能作流标处理。

天津物业费标准，应该如何定？降不降？降多少？大家怎么看？欢迎移步留言板参与讨论。