8月9日，在阿里拍卖上，钦州灵山县迎来了一宗重量级的商业房产拍卖，一宗位于灵山县灵城镇丰收路42号湘桂盛世名城三期49幢2号、4号、5号、6号共四个商铺被拍卖。此次拍卖的四个铺面，其中有三个已经整体出租给别人开了一家网吧。为“带租拍卖”，拍卖成交后，买受人须依据原合同履行。租赁期限至2027年5月14日,租金为每年143000元；租金已交至2024年10月8日，成交后，买受人仅能依据原合同向承租人收取未交纳的到期租金。承租人已经交纳押金30000元给被执行人，成交后，买受人不能再依据原合同要求承租人交纳押金。另外一间铺面则是空置没有出租。四建商铺建筑面积分别为：254.52平方米、210.96平方米、221.20平方米、208.69平方米，合计895.37平方米。

此次拍卖是四间商铺第三次拍卖，起拍价284万元，拍卖开始后只有2个人报名竞拍，竞争也不激烈，只进行了2次加价就结束拍卖了，以285万元就成交，成交单价3183元/平方米。

这四间商铺的评估价是高达508万元的，成交价比起拍价低了223万元了。不过四间商铺此前进行的两次拍卖中，起拍价分别是355万元和284万元，不过都没有人报名竞拍而流拍。

此次拍卖的四间商铺所在的灵山县灵城镇丰收路42号湘桂盛世名城三期49幢，湘桂盛世名城是灵山县一个非常大型的楼盘项目，分成多期开发，包括一个大型商业广场湘桂广场，湘桂盛世名城三期49幢在整个项目的东边，位置其实不算非常好，离湘桂广场有600米左右距离了，商铺只能说是普通临街铺面。

另外，此次拍卖的四间商铺除了租赁问题外，其还存在其他瑕疵问题，主要是2号商铺与非本次拍卖的1号、3号商铺之间没有间墙隔开，拍卖的4号、5号商铺一楼后面的部分房产不属于本次拍卖范围，但已经打通。所以，后期如何砌墙隔开需要竞得者与别的房东协商，当然，都是自己人的话就不用隔开了。

如果按照其中三间的商铺租金一年有14.3万元计算，加上另外一间商铺以后能出租出去的话，一年的租金应该有15万元以上，那285万元买下商铺还是划算，靠收租金一年投资回报率有5%以上。当然，前提是商铺一直有人租赁才行。

大家觉得这四间商铺285万元买下来如何呢？