青溪雲邸：长宁西郊隐奢墅居典范
项目概况
青溪雲邸坐落于上海市长宁区剑河路1892号（青溪路188弄），毗邻西郊国宾馆，直线距离仅约300米。项目由上海城投控股匠心打造，占地2.3万平方米，容积率仅1.2，规划由5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅及1幢保障房组成，仅68席臻品大宅，产权年限70年。
建筑与设计
项目延续西郊国宾万国别墅群落风貌，创新“中园西邸”国际海派当代居住内涵。外立面采用经典三段式设计，融合坡顶元素、高级灰色调材质与“安缦金”金属饰面，搭配中灰色石材基座与深灰色铝板，呈现出“天光云影”的意境。平层公寓面积段为134-350㎡，提供墅级“无界”空间居住体验；联排别墅面积段为430-690㎡，开启奢适宽境人生。社区内规划下沉式会所、地下泳池等高端配套，外围界面以半开放绿植围墙与实体墙结合，兼顾私密性与街区空间融合。
核心配套与资源
- 交通：三轨交环绕，距离地铁10号线上海动物园站直线距离约750米，延安高架、外环高速等快速路环绕，自驾出行便捷。
- 商业：周边有福缘湾九华商业广场、嘉宏商业广场等购物中心，满足日常生活及休闲购物需求。
- 教育：周边有包玉刚实验学校、上海市虹桥中学以及上海市延安中学等优质教育资源。
- 医疗：周边有上海申德医院、上海市同仁医院等医疗机构。
- 生态：项目距离上海动物园直线距离约800米，周边3公里范围内分布80个公园，生态环境优越。
项目价值
青溪雲邸作为长宁西郊板块核心地段的高端低密社区，以其稀缺性、低密度和高端品质，成为追求高品质生活的理想之选。项目联动价16.3万/㎡，墅级平层均价仅12.4万/㎡，具有较高的市场竞争力。青溪雲邸
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长宁西郊 上海城投
「青溪雲邸」待入市
建面约170-690㎡洋房+别墅
首开45套建面134-351㎡洋房
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作为上海的老牌中心城区，长宁区的新房供应实在过于稀缺。2021年至今以来，仅有过愚园名邸一个新盘供应。是整个上海供应最稀缺的地区。
2022年二批次土拍7月25日下午，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。
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区位示意图
新泾镇232街坊17/1丘77-01地块位于上海市长宁区新泾镇板块，地处西郊高端住宅区，东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，土地出让面积23047.8平方米，计容面积27657.36平方米，容积率1.2，出让宗地用途为居住用地。
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本地块属于上海市低密度住宅的核心区，区域内住宅地块出让及供应皆极为稀缺，且周边交通便捷，居住氛围成熟，生活配套完善，为西郊地块的核心优质资源；
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「青溪雲邸」主要有洋房、别墅两种产品，共68套可售房源。1号楼为保障房，2、3、4、8#为洋房平层，5、6、7、9、10#为别墅。首开45套建面约134-351㎡洋房，已过会均价124063元/㎡；别墅建面约430-690㎡，即将入市！
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大平层户型图：
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别墅户型图：
根据招标文件显示，预计提供45套洋房平层，23套联排别墅，装修交付，共68套房源，位置上紧邻长宁豪宅鼎邦俪池和夏都花园。
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最新效果图如下
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室内效果图
目前项目计划5月15日开工，计划竣工时间为2025年7月31日。
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别墅户型图网传版本
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纵观上海豪宅市场，以外滩沿线、陆家嘴为代表的浦江豪宅，与国宾馆西郊宾馆三公里范围内的西郊豪宅可谓沪上鼎级豪宅的两极。前者高调外露，后者低调隐秘，前者标榜上海的封面，但后者更懂身份的尊贵；在行家眼中，能够在名流聚集的西郊拥有家业，才能真正说明一个人的真正地位。
一些在中国现当代历史格局中产生重要影响的大人物们，都曾生活在西郊，特别是以西郊宾馆为基准的三公里范围内，更是藏龙卧虎满是传奇。
交通配套：项目三轨交环绕，距离轨道交通地铁10号线上海动物园站直线距离约750米，距离轨道交通地铁2号线北新泾站直线距离约2.3公里，距离轨道交通地铁15号线红宝石路直线距离约2.5公里。项目周边有延安高架、外环高速、中环路以及内环高架路，自驾出行也是轻松便捷。
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图源网络
商业配套：项目周边有福缘湾九华商业广场、嘉宏商业广场、古北1699商业广场以及古北花世界商业广场(红宝石路店)等购物中心，能够较好的满足周边居民们的日常生活以及休闲购物的需求。
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教育配套：项目距离上海康文龙溪幼儿园直线距离约400米，周边还有包玉刚实验学校、上海市虹桥中学以及上海市延安中学等丰富的教育资源。
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医疗配套：项目距离上海申德医院直线距离约500米，距离上海市同仁医院直线距离约1.5公里，距离民航上海医院(瑞金古北分院)直线距离约2.6公里。
生态休闲：项目距离上海动物园直线距离约800米。
长宁西郊“鼎豪”「青溪雲邸」首开45套建面134-351㎡洋房，均价124063元/㎡！
青溪雲邸
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