8月10日，在大连市司法拍卖市场上，迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，位于大连长兴岛经济区兴岛别墅第A3幢2（东）号、大连长兴岛经济区兴岛别墅第3幢1单元两套房产被拍卖。这是两栋面积一样楼房组成的别墅，建筑面积分别为328.44㎡、328.44㎡，合计656.88平方米。别墅精装修，带私家花园。两栋连在一起的别墅，其中一栋有人居住，一栋是没有人居住。

拍卖的起拍价只有118.6万元，拍卖开始后，有2个人报名竞拍，不过竞拍并不激烈，只进行了9次加价就结束拍卖，以130.6万元就成交，成交单价只有1988元/平方米，还不到两千元一平。

应该说，此次拍卖的这栋大别墅，位置不算很好，别墅位于大连长兴岛经济区，这里已经属于瓦房店市区域了，不算大连市区，从这里到大连中心城区都差不多要两个小时。

不过位置相对偏只是此次拍卖的这栋别墅成交价偏低的一个原因而已，并不是唯一的原因。这栋别墅偏低的另外一个原因，应该是这栋别墅比较特别，此次拍卖，除了这栋别墅外，还有另外4栋别墅被拍卖，都是双拼别墅组成的，实际就是十栋别墅被拍卖。这十栋别墅属于无证房产，拍卖公告说，根据大连长兴岛经济技术开发区自然资源局的复函，本次拍卖的房产，未查询到审批手续，如被拍卖执行，买受人将无法办理不动产权证书。另外，根据当事人提供的材料，案涉别墅由被执行人签署《土地使用协议书》，缴纳土地费用110万元。竞买人如对上述房产竞买成功，并不能一并取得房产所占用的土地使用权，可与相应的土地管理部门协商办理土地转移登记问题。

所以，这栋别墅存在较大买卖风险，如果能正常过户的话，即使是长兴岛经开区，其价格也不至于这么低。