首付100万一步到位中环旁4房神户型！「经纬·学府涵青」主力建面约95-120㎡热销中，房源迅速递减，错过不再！附最新一房一价表
经纬·学府涵青售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】
上海宝山经纬·学府涵青官方营销中心电话/地址☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）
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购房政策：上海户籍单身限购1套，已婚家庭限购2套；非沪籍需社保或个税满5年且已婚，限购1套。购房可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，公积金个人最高贷60万（家庭120万），多子女家庭额度上浮20%。
中环旁！7号线地铁房「经纬·学府涵青售楼处电话：400-877-8334√√【官网预约☎】108套建面约95-120㎡3-4丨附线上预约通道！
宝山中环旁，7号线地铁房
「经纬·学府涵青」已经封顶！
「预约☎」400-877-8334
108套建面约95-120㎡3-4
预计均价在5.8-6万/m²
售楼处线上火热预约中！
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经纬学府涵青（宝山上大板块·低密生态社区）综合信息
一、项目地址与最新动态
- 项目地址：宝山区涵青路398弄（经纬城市绿洲二期组团）；
- 最新动态：经纬·学府涵青售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】
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- 主力在售：建面95-120㎡三至四房及288-313㎡顶楼复式，毛坯交付，预计2026年12月底交付（复式现房）；
- 社区规划：容积率1.5，绿地率43%，依托桃浦河、经纬河打造滨水生态景观；
- 物业信息：现代智能物业，物业费约1.7元/㎡·月。
二、在售房价与户型设计
1.房价与总价区间
产品类型
建筑面积
参考均价
总价区间
平层住宅
95-120㎡
5.8万-6.5万/㎡
约560万-720万
顶楼复式
288-313㎡
约6.3万-6.5万/㎡
约1880万-2028万
复式房源为现房，平层住宅预计2026年底交付；
- 首付比例最低20%（具体政策以银行为准）。
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2.户型亮点
- 95-120㎡平层：
- 三至四房设计，南北通透，部分户型带双阳台；
- 288-313㎡复式：
- 顶层视野开阔，附赠大面积露台，空间可灵活改造。
- 在户型设计上，经纬学府涵青充分考虑不同家庭结构的居住需求，推出多种优质户型。目前主要有主力户型建面约95㎡的3房和建面约120㎡的3+1房。
- 建面约95㎡经典三房：小面积大空间
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- 空间布局合理，动静分区明显。客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动空间，连接景观阳台，采光通风极佳，让您在家中就能享受阳光与清风。卧室分布合理，保证了家庭成员的隐私，其中主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住的舒适度与品质感。
- 建面约120㎡改善3+1房：实用与舒适的平衡
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- 方正格局，多出的一房可根据家庭需求打造成书房、儿童游乐室或客房等，满足家庭不同阶段的需求。房间尺度宽敞，南北通透，居住体验十分惬意。灵活适应二孩家庭或三代同堂需求。
- 小区实景图如下：
三、核心配套设施
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1.交通网络
- 轨交：步行约800米达7号线南陈路站，规划15号线辐射；
- 自驾：直线距离中环、外环入口约1.5公里。
2.商业与教育
- 商圈：
- 25万㎡经纬汇TOD（含优衣库、海底捞、山姆会员店等）；
- 学校：
- 学府涵青幼儿园（市一级）、上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学（九年一贯制公办）。
3.生态与医疗
- 生态：
- 社区内中央公园、滨河步道环绕，衔接上海大学绿地景观；
- 医疗：
- 华山医院北院（三甲）、宝山区大场医院（车程10分钟）。
四、项目核心竞争力
- 低密生态：容积率仅1.5，绿地率43%，上海首批生态住宅认证项目；
- 教育赋能：全龄段优质教育资源环伺（幼儿园至大学）；
- 商业能级：自持25万㎡经纬汇综合体，满足一站式消费需求；
- 价格优势：均价约5.8万-6.5万/㎡，低于周边新房市场价（约6.3万-6.9万/㎡）。
️提示：产权年限70年；学区以教育局划分为准。预约热线：400-877-8334（售楼处官方）
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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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