7月津南新房成交量下降，主要因为海教园量下来了。

不过，马上环内改善要发力。

7月海教园签约192套，占津南整体成交量的45%。

比6月签约套数减少40%。

学区季过后，销量也随之下降。

成交均价变化不大，为18907元/平米。

中建悦庐棠墅签约64套，排名第一。

签约价格20177元/平米，包括洋房+别墅的产品。

中建悦庐棠墅实景图

三期是板块内第一个做开放式阳台的地块，获得更多关注。

即将加推4号楼，115平米约240万，125平米约270万。

洋房125平米户型

保利西棠和煦签约50套，第二名，所有楼栋均可直接认购。

二期属于清盘阶段，117和137平米210-285万，2026年5月交房。

三期89平米户型还有最后20套，总价约160万，价格微涨。

107、117平米价格有所下降，107平米约185万起，117平米约200万起。

中铁建花语天境签约24套，开启清盘特惠。

89平米143万起，107平米183万起。

北部组团的中海长林郡和中建悦湖·璟麟，签约均价都在1.7万/平米左右。

中海长林郡已经入市两个地块，80平米137万，89平米145-165万。

中建悦湖·璟麟首开楼座中，已有封顶楼栋。

即将加推10号楼，89平米145万起。

中建悦湖·璟麟效果图

中建理想城签约33套，主力在售二期房源。

一期有部分清退出来的房源，准现房。

津南北马集西地块正在“候场”，也将是个改善热盘。

将建设中建的悦庐系产品，高端水准。

将分南北地块两部分开发。

北地块规划8-10层洋房，架空层、一楼带庭院、设计开放式阳台。

南地块规划4层到顶的洋房，产品非常创新。

通过层层退台，实现南北向均有露台，每层户型都不一样。

外立面大量使用石材，户型127-166平米。

近市区的新产品，河西的“贴骨肉”，改善外溢必须关注。