济南内部分化也太大了。

从去年9月楼市利好之后，济南楼市里面有的区域房价下跌比较明显，而有的区域还是屹立不倒，继续横盘。

济南楼市的奥体中路板块，是济南楼市最抗跌的地方了，均价还是维持在了2万一平，不涨不跌，这边的房东也太有信心了。

济南楼市CBD板块房价都降了不少，从2.5万跌至2.2万，降了3000元，奥体中心板块房价从2.7万跌至2.5万，跌了2000元，银座花园板块房价从2.6万跌至2.4万，也是降了2000元，以及等等的。

我们能看出来，济南楼市大部分区域都是下跌的，横盘还是少数。

现在济南房价的整体趋势还是处于消化之前的泡沫，虽然说现在山东在搞强省会，济南的发展越来越好，但是济南房价也不便宜。

彭叔是觉得济南楼市现在是刚需房房价太高了，现在像是西安、武汉等城市的主城区刚需二手房，很多都已经降到了1万左右，而济南的刚需房房价还是超过了这个价格，比其他的二线城市要高。济南的工资水平和这些城市也差不多，济南房价后期应该还是有调整的机会。