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琶洲南TOD
琶洲南TOD的实景兑现，让他们看到珠城二手从未有过的居住体验。
高颜值外立面高端会所，酒店式星级车库，都是豪宅迭代的高配标准，连汇悦台都没有这样的综合配置。
｜琶洲南TOD航拍
越来越多珠城大咖转移到琶洲，将带动圈内好友的集体迁徙。
珠城豪宅核心是什么？是那群最会赚钱的人
而琶洲南TOD连续3年霸榜广州销冠征服近2000个塔尖家庭，当中就包括这群珠城富人。（数据来源：中指院）
他们在同个圈子，聊着聊着就一起成为琶洲南TOD业主。这样的圈层口碑传播，在项目交付后将发挥出更大的影响力。
｜琶洲南TOD实拍图
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✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访
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项目配建的36班中小学目前已官宣引进广东实验中学教育集团办学，预计今年9月就会正式开学。其中，二期的10-14栋住宅预计年底交付，B2栋写字楼年内投入使用。项目内的其他配套，也同样进入了兑现状态。目配建的36班中小学目前已官宣引进广东实验中学教育集团办学，预计今年9月就会正式开学。
琶洲南TOD的交付，是珠城财富转移的开始！
回顾广州CBD的更迭史，本质上就是产业和生产力的进化。
90年代环市东重传统商贸，世纪初天河北偏高端商务，2010年后珠城金融称霸...每个阶段，都伴随核心产业转移，财富圈层随之迁徙。
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越秀大琶洲，N倍速兑现
过去3年，越秀地产为琶洲西区加速转动“命运的齿轮”。
修公园、建码头，到引学校、造商业、跨河搭桥…它一连串动作，几乎开了N倍速兑现。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
- “防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
- 短期与长期政策结合
- 短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
- 长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
- 限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
- 城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
- 存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
- 房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
- 土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
- “好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
- 止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
- 风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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