8月8日晚，北京宣布五环外放开限购。
严格来说，限制还是有的，如果是非京籍，仍然需要2年的社保才能不再限制套数。
相比于这个细节，大家更关注的肯定是
政策到底有没有用？北京楼市会一夜间回暖，房价会涨起来吗？
事实上，经过这几年房地产的调整，大家基本已经意识到了一个事实：
现在的房地产市场很难通过政策刺激，一夜回暖。
经济是「因」，房地产是「果」。
这个道理大家都懂。
但是，有些趋势在悄悄发生，聪明的小伙伴可能已经知道了。
先说一个现象，从去年下半年开始，为什么头部央企突然发力高端豪宅？而且不是少数，央企四少都在这么干。
大家想过为什么吗？
以前说棚改，现在说城市更新，这又是在说什么？
表弟可以摊牌了：
高端盘将是北京市场主流
这个趋势从年初就开始，到下半年已经看得很清楚了。所以央企们拼命卷产品力，其实是维系未来的生命线。
新政的作用对刚需很大，将来主要是服务高端盘市场。
这次哪些类型盘受益，我们先来看监据数据。
从62个项目监测来看，相比前一周，W32提升9%
盘均认购4.5套；盘均到访151组。
事实上，9%是直观的提振效果，而非「真实」的效果。
什么意思？
因为W31是月末冲刺的周度，也就是说，一般月末周度的数据情况要好于其他周度。
在这种情况下，W32环比提升9%，实际上是被月度小周期「吃掉」一些政策效果的。
如果我们跟W30来比，政策提振效果在20%左右。
当然不论如何衡量，这只是数据，更重要的是抓住现象和规律。
我们来列举一些监测中，本周认购＞4.5套且环比提升的项目（为了保护信源，具体套数模糊处理）：
朝阳区
金茂满曜，认购接近20套；
中海萬吉玖序（五环内），认购接近10套；
朝观天珺，认购接近10套；
丰台区
建发观宸（五环内），认购10+套；
中建云镜（五环内），认购10+套；
花香壹号（五环内），认购接近10套；
招商臻园（五环内），认购接近10套；
石景山区
璟悦长安，认购接近20套；
海淀区
嘉华天珺，认购接近10套；
中海富华里，认购接近10套；
房山区
京华国贤府，认购10+套；
揽星樾，认购10+套；
通州区
中铁建花语璟云，有信源称开始装户，约20+套
招商朝棠揽阅，认购10+套；
招商云璟揽阅，认购接近10套；
顺义区
颐璟和煦，认购10+套；
璞瑅润府，认购接近10套；
昌平区
越秀星樾，认购接近30套；
北京国贤府/贰期，认购接近10套
大兴区
元启，集中网签100+套
西红门橡树湾，认购接近10套；
晓月和风，认购接近10套
招商玺，认购10+套；
北京润府，认购接近10套
发现没有，上述出现的项目，其实呈现很明显的规律：
除了极个别热点板块项目，其他的大部分项目，都是有
实景展示或是现房销售。
甚至更直白点说，在政策前，这些项目也是去化情况很好的销冠盘。
如果说这些盘有什么秘诀，那可能也就是做好了该做的事情。
比如说，如今各家企业对于拿地→开盘，肯定有节点周期要求。
但是有多少企业对于实景开放有强节点？
更别提，又有多少企业，对于实景开放的节点是全国统一的？
我们总说南方的产品力高，南方客户的要求也高。但潜台词，其实是企业对于北京客户时，选择了放低标准。
在这种潜台词下，客户也只是做出了适配于自己的选择。
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本周数据观察：
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