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本期要点：
政策分析：广东省河源市源城区人民政府办公室关于印发《源城区政府投资项目集中代建管理办法》的通知，对于投资规模较大、技术复杂、专业性强的项目，可实行市场化代建。
新签代建项目：7月，中天美好集团、蓝城、绿城管理等多企业新签约多个代建项目。
代建企业大事件：多家代建企业代建的项目取得阶段性成果，或完成封顶或完成交付。
公开市场房地产代建招投标监测：7月，招标方面，住宅物业占比68%，浙江依旧是代建招标信息发布最多省份。
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政策分析
广东省河源市源城区人民政府办公室关于印发《源城区政府投资项目集中代建管理办法》的通知
为加强政府投资项目管理，推动政府投资建设项目全面实行集中代建模式，提高项目管理水平和投资效益，依据《中共中央、国务院关于深化投融资体制改革的意见》《广东省政府投资省属非经营性项目建设管理办法》《广东省财政厅关于基本建设财务管理的实施办法》《河源市政府投资市属非经营性项目建设管理办法》《源城区政府投资项目管理办法》以及有关法律法规，制定本办法。对于投资规模较大（1亿元及以上，以项目包形式实行代建的项目，单个项目投资规模可低于1亿元）、技术复杂、专业性强的项目，经分管项目区领导专题会议审定，也可以通过公开招标等方式选择专业项目管理企业承担项目的代建管理工作，实行市场化代建。
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典型代建企业动态分析
1.典型代建企业新签代建项目
表：2025年7月典型代建企业新签项目一览
数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理
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2.典型代建企业重大事件梳理
建发建管：负责代建及运营管理的漳州圆山医院启动试运营
7月3日，漳州圆山医院启动试运营，标志着九龙江集团全资投资建设的三级综合医院正式投入使用。该医院由建发房产旗下更新建设公司代建，建发健康集团负责运营管理，位于漳州高新区南湖“双创”片区，占地164.8亩，总建筑面积达22万平方米。
远洋建管：代建的浙江台州凯地智能制造产业园项目主体结构封顶
远洋建管代建的浙江台州凯地智能制造产业园项目主体结构于7月16日顺利封顶。该项目于2024年下半年由远洋建管受凯地家居委托，全面承接产业园的代建工作，提供设计优化、成本管理及工程管理等服务。项目总建筑面积约21.3万平方米，定位为涵盖新型厂房、仓储物流、电商销售、园区服务等综合型功能的创新产业园。
绿城管理：代建的宁波首个共有产权房和樾湾项目交付，共1438套房源
7月23日，绿城管理代建的宁波首个共有产权房——和樾湾于近日交付。该项目位于宁波江北区，总建筑面积达22.7万平方米，规划18幢精装高层住宅，共提供1438套房源。
幸福安基：代建的沈阳苏家屯纾困项目交付，体量72万平米
华夏幸福旗下北京幸福安基代建的国内某大型房企沈阳项目在2025年上半年迎来全面交付，涉及逾4700户业主。
公开市场招投标分析
7月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：招标方面，住宅物业占比68%，占比最高，从发布区域来看，浙江占比50%，依旧是招标信息发布最多省份。中标企业方面，蓝城集团、金地管理、绿城管理等多企业中标。
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