中环旁700万级TOD奢居新选择
江湾金茂府三期「湾境」加推：中环旁的700万级TOD奢居新选择
在寸土寸金的上海，中环沿线的高品质住宅一直是改善型家庭的追逐目标。近日，宝山中环旁的TOD标杆项目——**江湾金茂府三期「湾境」**宣布即将加推，主力户型涵盖建面约114-144㎡的3-4房，以总价700万级的高性价比门槛，为市场注入一剂“强心针”。
一、稀缺地段+TOD规划，重塑中环生活价值
江湾金茂府的核心优势在于其不可复制的**TOD（轨道交通导向型开发）**属性。项目下楼约50米即达在建中的18号线通南路站，无缝衔接城市轨道交通网络，未来可快速通达五角场、陆家嘴等核心商圈。此外，项目周边1.8万方商业配套与约1800㎡下沉式会所形成联动，从日常购物到高端社交，均能实现“零距离”生活圈。
二、114-144㎡主力户型解析：空间与功能的极致平衡
此次加推的亮点之一是144㎡户型样板间的实景开放。从公开信息看，该户型采用经典的四房设计，兼顾家庭多代同住与社交需求。而114㎡的紧凑三房则更适合年轻家庭，以高得房率和金茂标志性的“恒温恒湿”科技系统（如205㎡户型已展示的四季如春居住体验），提升中小户型的舒适度。
更值得关注的是，金茂以3000元/㎡的装标实现了媲美5000元/㎡的“高奢”质感。从石材地面到智能家居系统，细节处对标14万+的滨江豪宅，如大横厅落地窗、空中露台等设计元素，进一步强化了空间的通透感与品质感。
三、全维度配套：从硬核科技到圈层社交
作为金茂“府系”代表作，项目延续了品牌的科技住宅基因，恒温恒湿系统、24小时新风等配置成为标配。同时，架空层泛会所和下沉式会所（含泳池）提供了私密性与社交性并存的休闲空间，契合高端客群对“圈层生活”的追求。
四、市场稀缺性：中环旁的价值洼地
在当前上海新房市场中，中外环间700万级的新房选择有限，而江湾金茂府以“金茂品牌+TOD+精装高配”的组合，形成了差异化竞争力。对比周边10万+豪宅圈（如部分滨江项目），其性价比优势显著，这也是样板间开放后周末到访量超千人的原因之一。
预约信息
目前，项目已开通线上预约通道，购房者可拨打售楼处电话400-886-1552提前锁定看房名额。对于有意向的客户，建议尽早实地考察144㎡样板间，亲身体验金茂府的硬核品质与生活场景。
结语
江湾金茂府三期的加推，不仅是宝山中环沿线居住升级的重要节点，更以TOD综合体的全能姿态，重新定义了“宜居”与“便捷”的共生关系。对于追求品质与效率兼顾的购房者而言，这或许是一次不容错过的机会。
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