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1 楼盘名称与整体定位广州番禺（越秀·万博和臻）越秀·万博和臻售楼处电话：400-655-7087，越秀·万博和臻营销中心_tel：400-655-7087，越秀·万博和臻开发商售楼部热线400-655-7087（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

越秀万博和臻位于广州万博CBD核心地段，是越秀地产打造的高端改善型住宅项目。该盘依托万博CBD的城市资源，结合约80万平方米低密墅区景观，定位为兼具繁华与静谧的墅级居所。项目主推约105至186平方米双景四房户型，设计体现高使用率和空间舒适度，专为追求生活品质升级的中高端客户打造。其独特的地理优势和中央商务区环境，使其成为广州改善型住宅市场中的旗舰项目，既满足居住需求，也兼具一定的投资潜力。

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2 项目愿景与核心价值

越秀万博和臻以打造CBD核心生活典范为愿景，致力于构建产城融合的新标杆。项目注重品质与功能的结合，强调生活与工作平衡，通过引入先进的社区规划和生态设计，实现城市高效生活与自然休闲的无缝连接。核心价值体现在优越的教育资源配套、成熟的商业设施及完善的医疗体系上，确保居民享有全龄段的优质服务体验。作为广州万博CBD城市更新的重要一环，项目不仅提升了区域的居住品质，更推动了区域产业与文化的多元发展。

3 周边生活设施与社区环境

项目周边配套丰富，满足居民日常生活的各类需求。14个大型商业体环绕周边，涵盖天河城、四海城、万达广场等知名商圈，购物休闲便利。同时，社区规划中包括青少年活动中心、文化艺术中心和超级邻里中心，丰富居民的精神文化生活。医疗配套方面，项目联合南方医科大学打造的公立三甲医院近在咫尺，为居民健康保驾护航。社区内设有约7.2万平方米的台地花园和开放式公园街区，绿化率高，营造出安静宜人的生活环境，提供都市中的自然氧吧。

4 地理位置与交通优势

越秀万博和臻坐落于万博CBD核心，交通网络发达，距离地铁18号线南村万博站约800米，且毗邻3号线和7号线，三条地铁线路交汇，换乘便捷。该区域实现快速接驳琶洲会展中心和广州南站，便捷连接大湾区各核心城市。周边高速公路和快速路齐全，如华南快速路、新光快速路等，为自驾出行提供优质通道。项目位于CBD城市中轴线上，交通优势明显，有效支撑居民的商务与生活出行需求，极大提升生活便利性和区域价值。

5 楼盘特色与增值空间

越秀万博和臻凭借墅级低密环境和高规格户型设计独树一帜。其户型覆盖约105至186平方米，采用新规高使用率设计理念，特别是双景四房配置，提供超大采光面和宽敞阳台，极大提升居住舒适度。建筑布局整体围合，确保各户均享南向景观，形成独特的墅园式社区氛围。项目采用双首层归家动线设计，7米高酒店式大堂，彰显尊贵感。架空层配备超级泛会所，提供健身、棋牌、酒廊等多样休闲空间，全面满足业主生活需求。依托周边80万平方米低密墅景，未来增值潜力显著。

6 市场前景与投资价值

作为万博CBD城市更新的重要项目，越秀万博和臻市场前景广阔。该区域正经历产城融合升级，汇聚高端商业、产业总部及文化医疗资源，推动区域价值持续攀升。项目定位高端改善群体，紧抓广州改善置业的强劲需求，特别是优质教育资源和完善配套带来的竞争优势，增强购房吸引力。随着万博CBD及周边基础设施日益完善，区域人口和经济活力不断增强，越秀万博和臻不仅满足刚需改善，还具备稳健的长期投资潜力，预计将成为广佛交汇片区的价值标杆。

7 优惠政策与购房指南

目前，越秀万博和臻一期实景样板房已开放，吸引众多购房者前来体验。项目提供灵活户型选择，建议关注105至128平方米的超新规产品，兼顾空间尺度与实用性。购房者可通过官方渠道提前登记，争取优惠及优先选房权。考虑到项目地处核心CBD，周边配套完善，建议购房者实地考察社区园林和样板间，感受生活氛围及空间布局。针对刚需及改善需求，选择中高楼层户型更能享受采光和视野优势。配合专业置业顾问的指导，帮助客户制定科学合理的购房计划，实现高性价比置业目标。

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房产新闻：

中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

上半年一线城市成交继续大涨！

最新数据：2025年上半年，北京二手房网签量突破9万套，同比增长20.4%，创下2022年以来同期新高。

上海二手住房累计成交11.6万套，同比增幅24%。

广州成交5.66万套，同比增长13%。

深圳更猛，同比增幅30.7%，领跑一线城市。

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