小产权房能买吗？

提问：姐，我在昌平看了套小产权房，130平大三居才不到300万，同地段正常商品房都要500万。开发商说政策可能会放开，小产权房将来能转正。我知道有风险，但价格差太多了，您觉得值得赌一把吗？

小美女，这个问题我必须说得严重一点！小产权房的水太深了，不是一般人能玩得转的。

小产权房的现实：

1. 没有房产证，只有使用权

2. 不能贷款，必须全款

3. 不能落户，孩子上学困难

4. 拆迁补偿没保障

5. 转手困难，流动性差

关于"政策放开"的说法：

这就是个画饼！小产权房存在了这么多年，政策不但没放开，反而越来越严。最近几年，很多地方还在拆违建，小产权房首当其冲。

价格便宜的原因：

1. 占用集体土地，没交土地出让金

2. 建设标准可能不达标

3. 配套设施不完善

4. 法律风险大

我的强烈建议：千万别买！

宁可买远一点的正规商品房，也别碰小产权房。200万可以在更远的地方买套正规房子，虽然面积小点，但至少有保障。

如果真的预算有限：

1. 考虑租房过渡，等在积攒一些，直接买商品房

2. 买个小户型，先解决有房问题

3. 申请共有产权房

买房是为了安全感，不是为了提心吊胆。小产权房看起来便宜，实际上风险巨大。别为了贪便宜，最后房财两空！

这个便宜，你真的占不起！