8月11日，华南城被香港高等法院勒令清盘！

这是继恒大之后，内地房企最大一笔清盘，涉及负债609亿元。

华南城在深陷债务危机之后，深圳市特区建设发展集团有限公司巨资驰援——

2022年5月，以19亿港元认购华南城股权，持股比例29.28%，成为华南城单一最大股东；

2022年8月，以12.566亿收购华南城控股的深圳第一亚太物业管理有限公司50%股权；

2022年10月，协调银行提供2亿元人民币贷款；

2023年1月，以50亿元收购西安华南城69.35%的股权；

2023年3月，协调银团60亿元流动资金贷款；

即便如此，仍未能挽救华南城被清盘的结局。

华南城的亏损发生在2022年，当年录得15.6亿港元亏损；2023年再次亏损50.8亿亏损；2024年净利润已跌至亏损89.8亿港元。

作为产业地产的龙头，华南城和其他房地产商一样，大起大落

2002年，潮汕商人郑松兴出资26亿元，在深圳龙岗平湖启动华南城项目；2003年11月破土动工，仅用380天完成首期50万㎡建筑，2004年12月一期项目开业运营。

2005年，跨境电商兴起，华南城凭借完善的供应链和配套服务，吸引傲基、通拓、有棵树等跨境电商企业入驻。2012年成立电商产业园，提供低价租金和仓储支持，推动跨境电商产业集聚。此时华南城成为跨境电商创业者的“梦想之地”，诞生了众多年销数十亿的大卖。

2009年，华南城在香港联交所上市，借助资本加速扩张，在全国8个城市复制“华南城模式”，总占地面积达1475万平方米。

按照华南城时任总裁的评价，别人的楼板价几千块，华南城的楼板价一两百块；从这时候开始，华南城已经忘记了产业地产，而是打着产业的名号，成为事实上的宅地开发商。

华南城的宅地，大多在城市的环线之外，而非城市核心区域，而几乎所有环外的宅地项目在2023年之后都遇到了同样的难题，销售不畅；

2022年起，华南城因住宅销售下滑、债务压力爆发流动性危机；2022年深圳国资介入重组；2024年美元债违约触发清盘风险。至今，彻底结束。

华南城的破产呈请，是花旗国际2025年1月27日向香港高级法院提起的。

华南城公告显示：内容有关发行于2024年4月到期的2.888亿美元9.0%优先票据之3.06亿美元欠款

企业预警通数据显示，华南城涉及的中资离岸债违约还有四笔，总金额8亿美元，票息最低10.75%；最高11.95%

这么高的票息，需要多大的利润率才能补上窟窿？甚至在签出这么高的票息时，华南城压根就没想着还钱——

拉个国企垫背！

2024年的年报，华南城的账面现金只有4114.2万元，崩盘只不过时间问题了。

我看了华南城的财报：非流动资产中投资物业425亿港元，流动资产中销售物业存货354亿港元，这两项占了资产总值875.5亿港元的88%

如果计提减值，能否覆盖609亿的负债，仍未可知。

没有造血功能，靠大股东的一味输血是救不了房企的，最后的结果只能是把大股东拉下水。

国资就不了华南城，华南城最后的结局依然是清盘；

华南城已经成了典型，下一个是谁呢？