这种“未完工先交房”的神操作，在业内被称为“容缺交房”！

胶州碧桂园盛汇澜庭小区12号、13号楼，在尚未完成竣工验收的情况下，就以“容缺交房”的方式交付给业主，然而，据业主反映，交房后暴露出诸多问题：

未按规划施工

13号楼南侧的室外围填土和绿化施工未按规划图进行，绿化不到位，13号楼围墙处因地基标高与规划不符，形成严重积水和安全隐患，威胁业主人身财产安全。

小区道路积水

园区道路尚未正式投入使用就已经坑洼不平，雨天大量积水，只能事后用“补丁”修补。尚未交房小区内就处处可见修补痕迹，可见施工质量堪忧。

房屋内部问题

部分业主尚未收房即发现新房室内质量问题成堆，如地板空鼓、门框破损变形、墙体开裂，厨房台面下沉、墙面腻子大面积脱落、乳胶漆颜色不一致等。诸多细节未达交付标准，开发商迟迟不予维修。

水电配套不完善

更严重的是，在交房时水、电、路等基础配套尚未真正接通。有业主反映，新房交付时承诺的“三通”并未兑现——水电路没有接通，电线裸露在外，各种必要设施设备缺失。

业主们普遍认为，盛汇澜庭12、13号楼目前并不具备正常交付条件。业主质疑，在房屋质量、安全功能都不到位的情况下竟然允许交房，难道这样也能“容缺”？这种“带病交房”让他们苦不堪言，而开发商对业主投诉不回应、不整改，有摆烂之嫌。有业主愤怒地表示：“如果不能给我们一个安全的房子，后续出了安全问题谁负责？胶州住房保障中心既然同意容缺交房，就该对现在的问题负责！”

1、

什么是“容缺交房”？

什么是“容缺交房”？ 简而言之，就是在保证房屋主体质量和安全基本达标的前提下，允许某些非关键项目即使尚未验收合格也先行交付房屋给购房者。也就是说，一些验收手续或次要配套可以暂缓完成，房子可以“带着瑕疵”先交给业主入住，待后续再逐步完善。这一做法最初是为了解决部分房地产项目因资金链断裂、手续卡壳导致的烂尾交付难问题。

胶州正是率先尝试“容缺交付”的地区之一。据悉，当地对于开发商资金链紧张、可能烂尾的楼盘，在确保房屋结构、安全无虞的情况下，由政府相关部门介入协调，允许项目“带条件交房”。例如，房屋质量和消防验收达标是交付的硬性前提，而人防工程、绿化等非核心项目如未完成，可通过企业承诺和政府备案的方式“容缺”处理。

按照政策要求，可容缺的仅限于非重大影响使用的项目，且必须有开发企业书面承诺限期整改、主管部门审批把关、后续验收补办等严格流程。“容缺”不是放任，如果达不到基本交付条件却强行交房，或者容缺事项久拖不决，那就变了味，违背政策本意。

针对胶州盛汇澜庭的情况，业主们质疑的正是容缺交房的边界：哪些项目能容缺，哪些不能容缺？在他们看来，目前房屋存在的诸多质量、安全问题绝非次要瑕疵，而是直接影响居住的重大缺陷，不该被“容缺”。“容缺交付”不是随意交付的借口，不到位的硬件决不能稀里糊涂交付。

2、

为何允许“容缺交房”？

那么，胶州市有关部门为何要冒风险，允许盛汇澜庭“容缺交房”呢？主要背景离不开当前“保交楼”大局以及开发商碧桂园本身的资金困境。

保交楼、稳民生、防风险是近两年各地政府的工作重点。当前房地产市场下行，大批项目延期停工。盛汇澜庭如果久拖不交，会影响数百户家庭的切身利益。胶州允许容缺交房，很大程度上也是出于维稳和纾困的需要，防止项目烂尾风险外溢。

碧桂园作为开发商正深陷资金链危机，也是不得不考虑的现实因素。2023年以来碧桂园债务危机爆发，这家过去行业龙头出现流动性困难，全国各地多个项目工程进度滞缓甚至停工。盛汇澜庭的开发单位青岛隆世置业有限公司正是碧桂园旗下公司，在当前形势下资金周转压力巨大。如果按正常程序等所有验收合格再交房，开发商可能难以及时投入资金完善剩余工程，从而拖延交付甚至烂尾。与其等到那一步，不如在政府监管下容缺交付，起码让购房者先拿到房子。

不过，政府的善意举措，却有可能被某些开发商利用，成为逃避责任的挡箭牌。如果政府介入后放松了对开发商整改的督促，开发商趁机“躺平”，把后续配套和维修问题一股脑推给政府或业主，那就本末倒置了。

盛汇澜庭容缺交房引发的种种争议，已远超楼盘本身，折射出当前房地产行业和监管领域的一些普遍问题。在保交楼的同时，更要保质量、保安全、保产权。希望盛汇澜庭的后续整改，能够切实落实到位，也希望这样的容缺交房乱象不再重演。