根据官方发布的最新信息显示，深圳光明兰玉庭备案均价 3.6-3.79 万 /㎡，折后单价低至 2.78 万 /㎡起，均价约 3.05-3.2 万 /㎡。各户型具体的折后价格明细如下：

85㎡三房：折后总价 237-272 万 / 套，单价 2.81-3.19 万 /㎡；

94㎡三房：折后总价 281-305 万 / 套，单价 2.98-3.23 万 /㎡；

113㎡四房：折后总价 330-375 万 / 套，单价 2.91-3.31 万 /㎡。

其开盘有 94 或 95 折优惠，同时还有首付直减活动，85㎡优惠 28 万，94㎡优惠 30 万，113㎡优惠 35 万等。且价格优惠或会随销售进度调整，具体需以售楼处最终确认为准

兰玉庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

兰玉庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。名居山河里交房交楼时间，名居山河里学校学区划分，售楼处发布！