7月，杭州二手房市场疲软依旧，量价双双承压，再探低位：

数据显示，7月杭州全市（除富阳、临安）二手住宅共成交 6894套 ，环比下跌4.9%，同比去年降幅约7%；

二手住宅成交均价环比下跌7.04%，为 27598元/㎡ ， 跌破2.8万元/㎡关口，创2019年以来的历史新低。

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市场综述

· 分区来看

余杭区 成交量为1100套，占比约 16% ，位列八区头部 ；滨江 区 最少 ，成交367套，占比约 5% 。

· 从成交结构来看

总价方面， 200万以下 的房源为成交主力 ， 占比约45% ； 200万-350万 的成交房源位居第二，占比约为 31% 。

单价方面，二手房成交主要集中在 1-2万 单价段房源，占比约 34% ；其次是 2-3万 单价段房源，占比约 28% 。

面积方面， 70-90㎡ 面积段的房源成交占比居前，约为 34% ； 90-110㎡ 面积段的房源成交占比垫底，约为 13% 。

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数据表现

2.1 区域分析

· 余杭区成交量占据八区头部

7月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交6894套房源，环比下降4.9%；成交面积约为70万方，环比下跌5.3%。同期新房成交套数为1728套，环比下跌54.7%；成交面积约为23万方，环比下跌54.5%。

从具体区块分析，余杭区二手住宅成交1100套，占比约16%，位居八区TOP1；滨江区成交套数最少，为367套，占比约5%。

2.2 成交结构分析· 1-2万成交单价房源占比约为34%

从成交单价段来看，7月杭州二手住宅成交主要集中在1-2万单价段房源，共成交2363套，占比约34%；2-3万单价段房源成交量次之，共计成交1948套，占比约28%。

1-2万单价段房源成交量占比罕见攀升至34%，反映出在市场调整背景下，购房者价格敏感度提升，低单价房源的性价比优势愈发凸显。

从成交总价段来看 ， 7月杭州二手住宅成交主要集中在 200万以下的总价段房源 ，共成交 3114套，占比约45％， 套均价约 131 万元；成交总价段在 800万以上的房源垫底，占比约4%。

200万以下的总价段房源占比明显高于往常水平，在市场观望情绪持续的背景下，购房者更倾向于选择总价更具性价比的房源。

·70-90㎡面积段房源成交占比达34%

从成交面积段分布来看 ， 7月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合计成交2322套，占比约34% ； 130 ㎡ 以上 的房源成交量次之，共成交 1339 套 ，占比约 19%。这一分布反映出刚需与改善需求并存的市场格局。

2.3 挂牌情况：单月新增挂牌5021套

7月杭州新增二手房挂牌房源 5021套 ，较上月大幅下降。其中，拱墅区新增挂牌量为841套，占比约为16.7%；其次是上城区800套，占比约为15.9%；余杭区以781套新增挂牌量位居第三，占比约为15.6%。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10

7月杭州二手住宅成交TOP20小区 合计成交房源 326套 ，总成交面积为 35185㎡ ，总成交额约为 9亿元 ，成交均价为 25649元/㎡ 。

7月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州链家房地产经纪有限公司共成交 1621 套房源，占全市二手房成交总量的 24 %，登顶杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我爱我家 ，成交934套房源， 杭州易居房地产则以30套的成交量位列TOP6。

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总 结

可以看到，在当前市场调整的大环境下，价格成为影响成交的关键因素。低总价、低单价房源成为二手房市场的主力成交类型。具体来看，总价200万以下的房源成交占比约为45%，单价在1万至2万区间的房源成交占比约为34%。

从成交房源的结构分布来看，呈现出两极分化格局：90㎡以下面积段的房源占比超过50%，这反映出刚需购房群体的需求依然保持稳定；而130㎡以上的大户型房源成交情况紧随其后，说明改善性购房需求仍有一定支撑，不过整体释放速度有所放缓。

随着7月杭州二手房成交量与成交价格的双双下滑，市场承压之下，下探趋势大概率仍将延续。

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