来源：市场资讯

（来源：奥派经济学）

打开网易新闻 查看精彩图片

文丨邓新华

最近我说房价不会永恒跌，可能会涨，惹恼了很多人。咒骂的、取关的，不少。

公号“奥派经济学”转载了我的一篇文章，评论区有个人说：“你这个公众号文章已经严重偏离客观，取消关注！”

我看了觉得好笑。

对房价趋势的看法，无论是你的看法，还是我的看法，都是个人的主观判断。我可从来不敢说自己的看法代表“客观”。

但许多认为房价永恒跌的人，却坚定地认为，只有房价永恒跌，才是客观看法。凡是认为房价可能涨的，都偏离了客观。

我跟你说，一旦房价上涨，追涨的大军里，恰恰是他们这类人为数众多。

为什么这么多人因为我说房价可能涨，就取关我呢？

这恰恰说明，有太多的需求被压抑住了。

我说服装将会涨价，他们会取关我吗？不会！

我说汽车将会涨价，他们会取关我吗？不会！

因为他们没有等着服装、汽车价格下跌，好捡个大漏。

但我说房价会涨，他们就取关我，可想而知，这其中的很多人，是长期等着房价下跌，好捡个大便宜的。也就是说，他们想买房，但还没买，所以，当我说房价会涨时，才会惹恼他们。

房价还没到达他的抄底线呢，怎么能涨呢？这不是跟他作对吗？真是岂有此理！

“敢说房价涨，就取关！”的人越多，说明潜在想买房的人越多。

当然，也不排除，有一部分人不打算买房，就想看有房的人资产巨幅贬值，他们就开心，这一类人，也会被“房价涨”惹恼。至于楼市低迷拖累经济，影响他的就业、收入，他们是不管的。

而一个正常的人，即便觉得房价会继续跌，也不会被别人说几句“房价涨”，就刺激得火冒三丈。

你想想，有这么多潜在想买房的人，这恰恰说明房价有大涨的基础啊。

一旦房价开启上涨进程，他们就会发现，“房价永恒跌”的预期根本不成立，那个时候，他们就会追涨。因为，他们本来其实挺想买房的。

一个人从看跌转为追涨，其实是很容易的。

我有个朋友，以前说自己“只把钱存银行，绝不投资”，结果，在黄金涨到1000元左右时，他变成了“黄金永恒涨”的信奉者，把钱取出来追高黄金。

我不知道房价目前到了底部没有，但我确信，那些“敢说房价涨，就取关！”的人，会一直等待底部，然后错失底部，最后不得不加入追涨大军。

最后，给两段媒体的报道，诸位自己判断吧。

中指院数据显示，“五一”假期，全国重点26城新建商品住宅网签面积51.8万平方米，同比增长12.5%。其中，深圳增长59%，武汉高达122%，上海也同比增长45%。

二手房市场同样回暖。11城二手住宅网签成交合计约2300套，同比增长26.7%，较2024年同期增长近7成。北京、上海、深圳二手住宅网签成交量同比分别增长76%、16%、81%。