中铁置业的“超级豪宅”终于要来了！

去年12月，中铁置业通过遴选，以总价14.26亿、楼面价约7.5万/㎡获取上海杨浦区定海社区一宗风貌别墅地块。于中铁置业而言，这个项目的含金量相当高：

其一，这是其在上海的首个低密项目；

其二，这将是中铁置业在上海单价最贵项目。

拿地后，市场也都在期待，中铁置业到底会带来什么样的产品？

前两天，中铁置业杨浦定海社区项目做了规划公示，从规划图看，传统的“高低配”产品：

一共20栋住宅，围合式布局；6栋4层叠墅、13栋2-3层合院、1栋3层保障房。

另外受限于地块面积，社区内似乎没有打造独立的会所和集中式景观。

目前项目的效果图和户型信息还比较少，但艳姐在之前的设计招标文件中注意到2个信息：

|叠加别墅建面约155-180㎡；

|合院别墅建面约185-250㎡。

中铁置业的产品导向非常“讨巧”：

小户型、总价可控。

毕竟在杨浦滨江板块，风貌别墅项目竞争非常激烈，比如均价约18万/㎡的保利外滩序bund45、均价约18万/㎡的兴华里、均价约20万/㎡的招商蛇口桐安里、均价约21万/㎡的翠湖滨江……

艳姐猜测，中铁置业平凉项目入市价大约在18万/㎡左右，这意味着门槛总价约2800万。

相比于动辄3、4000万起的风貌别墅，中铁置业无疑将上海风貌别墅的门槛拉到了一个更“亲民”的水平。

中铁置业平凉项目区位示意

中铁置业近几年在上海发展打法相当稳健。先后打造了奉贤新城中铁·湖光逸景、徐汇中铁峯汇里、青浦中铁虹桥逸都、闵行古美阅华、浦东中铁·世博云境等项目。

在布局端实现了从郊区向市区的进阶，在产品端实现了从刚需到改善到豪宅的进阶。

特别是中铁·世博云境，凭借270°双全景舱、海派高定精装设计等，去年更是创造了295%认筹率、开盘即清盘的成绩。

直线距离黄浦江约500米、约2800万的门槛价……

中铁置业的首个风貌别墅产品未来会不会再次热卖，我们也拭目以待。

对中铁置业平凉项目感兴趣的朋友

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主编：张艳

责编：Eric

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