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招商璀璨公园项目笔记--万亿央企•招商蛇口•璀璨公元
【开 发 商】【百年央企招商局-招商蛇口】
(北京招通房地产开发有限公司)
【总用地面积】29596㎡
【总建筑面积】65035㎡
【容积率】2.2
【楼栋数】15栋
【总户数】592（1期281套，2期311套）
【车位】地下约729个.配比1:1.2
【产品业态】建面约77-142㎡/2-4居/顶层复式130-160㎡
【价格】单价约5-6.3万左右，总价约390-920万左右
【得房率】南北向80.6-83.6%左右（不算赠送面积）
【建筑类型】7-11层洋房 .全户型1梯2户
【产权年限】70年
【交付标准】精装修，南北户型均带中央空调、双向流新风
【供暖】集中地暖，8#:自采暖
【自持物业】招商积余:5.7元〈自持国家一级物业资质
【地块时间】拿地时间2023.4.28
【交房时间】最晚2025年12月30日
【项目地块位置】通州育才学校南侧200米，北京环球影城北侧1.2公里
【地铁距离】7号线群芳站直线450米左右，1号线临河里地铁直线800米左右
华北最大商业综合体:湾里.王府井奥莱（预计2025年5月份开业）建筑面积约50万平米，涵盖商业、星级酒店集群、购物中心、民宿、免税购物街等等
卫星位置图:
东小马地块规划图:（6009地块）
区域图:
户型图:
璀璨品质-星空顶地库:
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实地会所景观园林:
开发商品牌:
百年招商局 万亿央企巨擘 心怀「国之大者」
招商局集团（简称“招商局”）创立于1872年洋务运动时期，是中央直接管理的国有重要骨干企业，总部位于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一，是百年央企、综合央企、驻港央企，是中国民族工商业的先驱，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”，旗下拥有两家世界500强企业。截至2022年底总资产12.4万亿元，成为连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企和连续六个任期“业绩优秀企业”
招商蛇口:
丨招商血脉 蛇口基因 美好生活承载者丨
招商蛇口创立于1979年，40多年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献。招商蛇口以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为愿景，致力于成为“美好生活承载者”
截至2022年底，招商蛇口资产总额8865亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。
（北京公司项目分布图）
丨二十余载北京深耕 「璀璨系」首作启序2023丨
1998年，招商蛇口携招商局大厦落子北京国贸CBD板块，由此揭开深耕京城的序幕，二十余载砥砺前行，匠心开发高端住宅、写字楼、酒店等多种物业类型，深度参与城市发展及区域建设。赓续百年招商传奇基因，继“国贸、丽泽、亦庄、望京”四大城市中心之后，2023年，招商蛇口北京公司携“璀璨系”首部作品落子北京城市副中心，新一轮里程碑式的磅礴机遇即将到来，全新的璀璨时代焕新而至。
区域发展:
丨北京城市副中心 千亿利好价值崛起丨
2012年6月，北京市第十一次党代会上，正式提出将通州打造为“功能完备的城市副中心”，千年之城从此奏响建设序章
聚焦科技创新、行政办公、商务旅游、文化旅游功能，城市副中心虹吸众多企业进驻，其中亿元以上企业 300家、运河商务区注册企业达 19000 家左右
项目地处城市副中心，千亿利好辐射，生活品质与未来价值皆可远见
（示意图）
丨环球影城主题公园 畅享国际丰茂丨
北京环球影城总占地约400万方，总投资超千亿，是全球第五家环球主题公园,国家“十四五”发展规划的重要项目之一，预计每年将吸引游客量超1200万人次，带动周边上下游产业70余个门类，百余行业直接或间接收益
环球影城主题公园距项目直线距离仅约1公里，国际IP辐射利好，塑造多维发展前景
（实景图）
交通配套
丨双地铁立体路网 快速直达城芯繁华丨
地铁1号线：仅约直线800米 临河里站，13站直达国贸，穿越东西线
地铁7号线：直线450米群芳站，直达北京西站，双井，环球度假区
高速路：
京通快速路、广渠快速路、京哈高速、东五环、东六环等高速快速路便捷通达全市区域，尽享便捷出行
（数据来源自百度地图）
（区域交通示意图）
「生活配套」：
5+15+30分钟、享一站式购物项目既拥有北京环球度假区北部产业带规划的国际顶级消费街区，如商业定位以国际名品为支撑，以功能体验为驱动，将打造“强引流、强聚集、强体验、漫生活”的奥莱MALL，是未来新北京潮流消费聚集地可媲美国贸SKP，同时又享受通州老城区商圈的辐射，5分钟内可达领展购物广场、贵友百货、李老社区商业中心、苏荷奥特莱斯、半壁店商业广场、永辉超市、物美超市；15分钟内可达万达广场、莱悦购物中心、爱琴海购物公园、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、、建国铂萃酒店等，涵盖了影院、精品超市、时尚百货、高端餐饮、休闲娱乐等大牌主力店，目前均已投入使用；30分钟可达朝阳国贸CBD商圈、朝青大悦城商圈等老牌商圈，满足日常消费，高端购物，休闲娱乐多重选择需求。
生态配套:
丨近水揽园 流转四时芳华逸景丨
区域内更有玉带河、萧太后河、通惠河、温榆河等多重水系流经，同时，周边城市绿心森林公园、梨园主题公园等文体公园环绕，不仅可以享受休闲生活馈赠，更将享受城市人文配套的熏陶，满足精神文化需求
教育配套
丨书香为伴 奠基菁英教育丨
项目周边近享九年一贯制北京育才学校（通州分校），奠定下一代杰出未来
区域内另有梨园学校、潞河中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、玉桥中学等品质教育资源，书香为伴，熏染菁英人生
（区域学校示意图）
医疗配套
丨守护生活 护航全家健康丨
全维医疗，健康人居，北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）
北京友谊医院(通州院区)、潞河医院、通州区新华医院、通州区妇幼保健院等多重医疗保障护航家人健康
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