还记得6月撤场的萝岗永辉超市吗？

当时，消息一石激起千层浪，不少街坊们都在猜，谁会来接下一棒？

现在，答案揭晓了——占地2000多方的华丰超市要来啦！就在8月16日正式开业！

｜来源：广东华丰超市

不过说到生鲜超市，不少黄埔业主的第一反应还是山姆会员店。

楼市君此前报道过，科学城业主呼吁引进山姆的强烈呼声，甚至有黄埔居民专程拖家带口，沿着7号线到番禺山姆体验打卡。

这让人不禁好奇：为何广州首家山姆会员店选址番禺，还能保持16年长盛不衰？

壹

作为广州首家山姆会员店，番禺山姆火爆程度早已成为广州商业发展的一个现象级案例。

每逢周末或节假日，这里的盛况简直令人叹为观止：

停车场一位难求，收银台前排起长龙，周末排队的车辆经常可以绵延到番禺大道上。

这种持续十余年的高人气，在零售业实属罕见。

|山姆人流量

| 图源：楼市君朋友圈

番禺山姆自2009年开业以来，一直是广州乃至珠三角地区的热门购物目的地。

根据最新数据，番禺山姆单日客流量一度超过4万人次，年销售额高达28亿元，稳居广州零售业前列。

除了番禺街坊之外，还有来自天河、海珠、南沙，甚至佛山等外地消费者慕名而来。

以2024年“五一”为例，万博商圈 客流量高达 210万人次，其中山姆会员店作为核心商家贡献了重要份额。

番禺山姆的火爆不仅体现在线下，其线上销售同样强劲。

有数据显示，目前山姆的线上电商销售占比已经达到了55%，以云仓为依托的“一小时极速达”订单量占山姆电商订单量近70%，成为山姆增量的一大动力。

｜山姆线下配送实景图

|广州楼市发布摄

这种线上线下融合的模式，让山姆的服务半径大大扩展——海珠、荔湾等中心城区的家庭已养成每周线上下单的习惯。

更夸张的是，南沙、增城，这些还没开山姆的地方，街坊们自发搞起了“拼单群”，今天你买牛排我买牛奶，凑够金额一起下单。

随着万博商圈的持续升级，番禺山姆的客流吸引力仍在不断增强。

贰

有人问，为何番禺山姆能持续10多年，保持如此高的热度？

在楼市君看来，这背后离不开多重因素的共同作用。

一方面，官方的推动与商业嗅觉。

早在2009年，番禺区就以前瞻性的眼光引进了广州首家山姆会员店，选址于迎宾路东侧海印又一城，毗邻华南碧桂园等大型社区。

作为仓储式会员制超市的先行者，山姆以其独特的商业模式——主打质优价廉的大包装商品，面向中高收入会员群体，迅速填补了当时广州高端零售市场的空白。

｜广州山姆会员店分布

| 广州楼市发布制图

这一商业布局的成功，与番禺区政府的战略规划密不可分。

2011年，番禺新城发展规划正式出台，明确将长隆万博板块定位为现代服务业总部基地，重点发展信息服务业、总部经济和大型商业配套。

在政策支持下，万达综合商务中心等大型商业相继落地，为区域发展注入了强劲动力。

山姆会员店的落户不仅顺应了这一发展大势，更成为推动番禺商业升级的重要引擎。

另一方面，中产消费力提供稳定的客群基础。

作为过去20年，番禺作为广州居住人口规模最大的区域之一，培育了祈福新村、华南新城为例的“八大金刚”，居住人口早已超过10万人。

叠加近年越秀和樾府、耀胜新世界等新盘密集交付，长隆万博核心区（含南村、钟村等）常住人口已超过60万，形成新一批的居住集群。

｜万博航拍图

| 广州楼市发布摄

这种人口分布特征，直接影响了商业形态：

万博商务区仅7.2平方公里内，聚集了大量常住人口，这正是为山姆会员店提供了稳定的客群基础。

叁

山姆日益火爆的背后，也是万博商圈崛起的缩影，

纵观530平方公里的番禺，万博就好比商业中心，经过10多年发展已形成高度集约化的商业集群。

目前，万博拥有11栋150米以上高楼、39栋甲级写字楼，日均客流量约30万人次，年均客流超1亿人次。

｜万博航拍图

| 广州楼市发布 摄

如今的万博商圈，已形成高度集约化的商业集群。

这里汇聚了K11、天河城、四海城等商业体，这种商业集聚效应进一步放大了山姆的吸引力，消费者在逛街、聚餐之余，顺道前往山姆采购成为常态。

在山姆周边，还有颇为密集的交通路网。

有番禺大道、新光快速、南大干线等主干道贯穿全区，加上地铁3号线、7号线、18号线的串联，撑起万博交通的骨架。

｜山姆会员店区位示意图

| 广州楼市发布 制

这些交通配套，使得山姆的辐射范围远超本地，吸引大量来自其他区、乃至大湾区其他城市的消费者。

总的来说，番禺山姆的长红并非偶然，而是区域规划、消费力、交通优势、商圈集聚及品牌运营共同作用的结果。

番禺山姆会员店的长红表现，让我们看到了一个成熟商圈的发展轨迹。

从早期人口导入到交通路网完善，再到商业氛围聚合，最终形成消费升级的正向循环，这个过程并非一蹴而就。

这种商业培育的规律，对于正处于快速发展期的黄埔区具有重要的参考价值。

｜科学城实拍

｜广州楼市发布 摄

目前的黄埔，正经历典型的“产业先行”发展路径。

科学城、知识城等产业高地集聚了大量高知人群，催生品质消费需求，轨道交通的延伸也在重塑商业格局。

随着黄埔产业人口持续导入、消费习惯逐步升级，以及城市规划的不断完善，未来商业潜力值得期待。

最后，你对黄埔商业怎么看吗？欢迎评论区留言讨论~