2025年下半年，刚过去的7月份，作为传统淡季，市场愈发艰难。
据卓易数据统计，青岛7月新房成交4558套，建面59.77万㎡，成交总金额86.69亿，环比6月分别下跌51.81%、48.20%、48.36%。
从全国范围看，中指数据显示：TOP100房企1-7月销售额同比萎缩13.3%，比1-6月降幅再扩大1.5个百分点。7月单月销售额同比暴跌18.2%，头部阵营仅7家央国企逆势增长。
再看一下青岛市场。八月初，郊区好多楼盘几乎没声音了。市区稍好一些，但也有楼盘定价、营销策略等出现偏差，导致曲高和寡，去化率不高。
在金九到来之前，市区楼市亟需几个热销典型，提升市场信心。
想成为热销典型，必须以好地段、强配套为基本支撑。
同时，以超高性价比为导向，通过户型升级、公区打造等产品力维度，精准响应年轻家庭对居住体验的进阶期待。
放眼望去，谁能承接这个艰巨任务？
——8月9日，富力·海悦学府，市北这个“爆款新盘”的爆火首开，恰恰解决了这个难题。
独一份！低调逆势热销！
市场瞬息万变，在这个好机遇稀缺的时代，购房者总会权衡当下最合适的购房时机在哪里。
大家都能观察到这种情绪，有些楼盘遭遇了市场的冷遇，被“观望”。
所以，当富力·海悦学府，现场吸引大量年轻人，首开热销7000万元的时候，让不少同行大呼不可思议，市场热度怎么这么高。
这个没有各种大规模外宣、不做饱和式轰炸的市北新盘，竟在蓄客几个月的情况下，取得了如此骄人业绩。
富力·海悦学府，小体量精品，逆势热销，客户主要是25-35岁的城市年轻人才，精准圈层。
来，通过现场照片感受一下。
这种热度，和前几年的小阳春、金九银十，是不是非常相似？
场面之火爆实属近年来罕见。
在信息碎片化时代，海悦学府傲人的成交数据，直接说明：真正的爆款从不依赖喧嚣！
这时候，你可能会问，青岛市区在售楼盘，加起来也不少，新地块也有，这次为什么是富力·海悦学府脱颖而出？
继续往下看。
超配输出，一眼入魂
在这个不确定的市场，尤其在青岛不难发现，备受年轻人才追捧的仍然是拥有优质配套的好房子。
核心地段是重要的影响力因素，再加上穿越周期的产品力突围，爆款楼盘应运而生。
海悦学府恰好具备以上这两个因素。
地段的价值，不在于它未来能成为什么，而在于它现在就是什么。尤其是对年轻人来说，地铁、优质学校、潮流商场这几点，必须都是清晰可见的。
只凭效果图，肯定是无法获取他们的芳心。
海悦学府，稀缺海景、黄金地段、绝佳配套……真正的价值就在眼前。
据悉，富力·海悦学府项目位于市北滨海新区核心地段。项目距离地铁5号线瑞昌路站（建设中，预计2027年底试运营）仅约300米，步行约5分钟即可到达，3站直达CBD，5站串联台东商圈。
单说紧邻地铁口这个优势，已经PK掉不少在售楼盘了。个别盘离地铁的距离可能超过1公里，短板明显。
如果平时开车出行，也很方便。海悦学府毗邻瑞昌路、环湾大道这两条市北区主干道，畅达市南、市北、李沧、崂山和黄岛。
居住在海悦学府，出行是比较理想和幸福的。时间是最大的成本，这确实是业主们的重要彩蛋之一。
优质教育配套是海悦学府的又一优势。这里有市区TOP级教育资源加持。
青大滨海实验学校，市区规模最大的九年一贯制省级重点名校，小学初中一体化培养模式，依托青岛大学优质教育资源，构建从小学到初中的全龄段精英教育体系。
从幼儿园到中学，孩子都有优质教育的陪伴，身边都是熟悉的同伴。这样的超高教育配置可以大大减少家长的焦虑。
商业配套方面，开车从小区出发，两三首歌的时间就能到达青岛首座山姆会员店（预计2026年开业）。
另外，青岛中心医院、海慈医疗、市立医院三大三甲医院健康护航:……
总起来说，居住在海悦学府，享受到的是满级配套，一点不夸张。
事实上，占据市北王牌配套，海悦学府已经赢在起跑线上，但房师傅发现，项目对产品细节进行了强力提升和深入锻造。
高性价比，年轻人的向往
卷产品，不是唯一的出路，却是最能打动业主的一条路。
但是，卷产品有个前提，那就是实力房企背书。没雄厚资金，哪能做得出超预期的好产品？
幸好，海悦学府有实力国企和品牌房企的双加持。融汇集团是市北区直国有企业，总资产超700亿元，实力极强。富力集团是中国综合实力最强的房地产企业之一，累计开发450多个标杆项目。
富力和融汇集团深谙土地价值的终极密码——“真正的稀缺，既要占据地段，也要定义新时代产品力基准”。
项目总建面约5.1万平，规划3栋瞰海高层，主打约95-117㎡全明户型三居产品。
其中，95㎡是板块内的稀缺面积段。采用"三室两厅1.5卫"布局，三南向面宽，约7m百变空间，合计赠送面积约14㎡，媲美市场上的105平户型。
这个户型，对于年轻人才来说，在总价（130多万起）可控范围内，上车市北海景新房，性价比太高了。
117㎡户型升级为"三室两厅两卫"配置，配备约6.7米南向观景阳台，赠送面积约为15㎡，实现约88-90%的超高得房率。
全明南北通透设计，确保每个功能空间均能实现三面采光，餐客厅一体化布局搭配270°转角飘窗，极大拓展了居住视野与生活场景。
这一系列差异化的超配细节，可以理解成一种实力彰显，更能看出富力和融汇集团的诚意满满。
从稀缺海景、稀缺地段到高颜值外立面、公区设计、舍得大手笔投入，富力·海悦学府的绝佳产品力，贯穿在每一处细节之中。
集国企背书、稀缺海景、地铁房、优质教育资源、高性价比于一身的富力·海悦学府，确实最懂青岛年轻菁英。
所以，大家看到了，海悦学府首开，火爆异常，备受年轻人追捧。
得益于项目自身的产品力、高性价比，也离不开富力集团出类拔萃的操盘能力，对市场趋势和节奏的把控，以及众多利好政策的助攻。
富力·海悦学府，本身体量就不大，仅三栋楼，目前正不断去化中！
上车市北滨海新区的绝佳机会，不容错过！
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