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『禹州蓝爵』

浦东碧云国际社区

地铁9号线金桥站约613米

建面约38-43m²精装交付

LOFT公寓层高5.3米通燃气

商办产权 不限购 不限贷

总价约249-265万

市场价租金7000-9000/月

项目实景拍摄

项目位于上海市浦东新区金港路199弄，容积率：2.5、物业公司：厦门纵横置业、绿化率：40%、物业管理费：6元/平方米/月、竣工日期：2007年

禹州蓝爵地处金桥开发区核心地段，东临金桥高级商务区，集办公、居住、商业、酒店、公园、交通六位一体。层高5.3米以上的复式空间，主力户型面积44-53㎡之间，让您尽享双层LOFT的通透和舒适。西邻金桥高档社区碧云社区，共分五期建设，十几栋栋高层围绕2万平米意式水景园林而建，并且户户有景，项目自带2.1万㎡商业，2.4万㎡意大利风情水景园林。

禹州蓝爵总户数近3000户，合理规划布局商住、酒店、写字楼等建筑群落。全面运用高科技智能化、网络化，为中小创业者及中青年白领阶层打造舒适、安全、现代化的生活空间。开发理念超前，集公寓办公商业为一体，生活/工作艺术混搭。

项目实景拍摄

项目实景拍摄

项目实景拍摄

项目基础信息

项目名称：禹洲蓝爵

项目地址：浦东新区金桥板块

物业类型：商办

建筑面积：LOFT38-43平

总价区间：249-265万

均价：6.3万

总层数:19层

层高：5.3m

交房标准：精装现房

梯户比：复式3梯20户

停车费用：4元/小时，32元/天，月租600元

开发商：禹洲地产

物业公司：禹洲物业

物业费：6.8元/㎡/月

水电费用：水5.99元、电0.78—0.94元

市场租金：5000~8000元/月

户型图及样板间鉴赏

项目楼层平面图

样板间赏鉴

产品升值潜力大

2020年7月9日，浦东正式启动“黄金发展带”建设工作，主要聚焦1个中央活动区：前滩；两个副中心：张江、金桥；以及五个潜力地区。

金桥，是“黄金发展带”上新晋城市副中心，区位具有战略性的优势。

浦东金桥定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能，以“CBD+CTD”为双轮驱动，规划了四大地标，共同组成浦东“上城”的2.0版副中心。

当然，最核心的还要数金桥副中心核心区。

2021年11月的金桥城市副中心正式启动仪式暨重点项目集中开工和签约活动上，集中开工的14个重点项目，这其中，金桥城市副中心有5个开工项目，总建筑面积123万方，投资总额258亿元，将形成碧云新都的重要门户。

项目周边重点植入文化艺术、体育休闲、创意研发等服务业功能，规划有金桥艺术中心、教育科研、研发文化、商业、办公楼等用地，未来居住品质还是非常有保障的。

此时置业金桥城市副中心正当时，你还在犹豫什么？项目已即将清盘，错过不在！

项目区位配套

交通方面：地铁9号线金桥站约600米（来自高德地图）14号线金港路，自驾出门即上中环、杨高路、金海路等多条主干道四通八达。

商业配套：网红商场啦啦宝都，家得利超市中心菜场、喀吗哆生鲜超市、大拇指广场 红星美凯龙商业中心、禹州国际商业中心、金桥太茂商业广场、金桥国际商业广场等。

医疗方面：复旦大学附属华山医院东院、浦东新区妇幼保健院。

生态休闲：项目周边有金桥公园、碧云体育公园、金桥高尔夫俱乐部等丰富的休闲场所，小区往南1.5公里是上海最大的专业足球场—浦东足球场。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。