成都新楼市 文 |蔡兰
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2025，新政后主城区第一个公布购房补贴政策的区来了！
今年7月21日成都出台的“新政17条”中提到：鼓励各区（市）县进一步因地制宜推广采用直补购房首付等措施，优化完善延续房地产支持政策。
早在“新政17条”之前，龙泉驿区在7月18日就已经公布了《关于满足群众多元化住房需求促进房地产市场平稳健康发展支持措施的通知》，明确了：2025年7月18日至2025年9月30日（以网上签约时间为准，下同），在龙泉驿区购买首套新建商品住房的个人，一次性给予3万元/套的购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，每套住房只能享受一次。
就在前天，武侯区公布了《武侯区关于推动房地产市场稳健发展的专项政策（征求意见稿）》。
对比武侯区今年和去年的购房支持政策，我们发现了几点变化：
▶ ①首先在购房入学支持上，小学和初中入学仍需在保障本区户籍适龄儿童入学的基础上，根据学位情况统筹安排入学，但幼儿园入学可享受本地户籍同等待遇。
▶ ②购买住宅的现金补贴取消了。
在去年武侯区的购房补贴中，区内住房“以旧换新”，给予购房人2万元/套的购房现金补贴；购买区内新建商品住宅，按单套网签备案产权面积给予购房人100元/平方米的购房现金补贴（最高不超过2万元）。
不过，在今年武侯区的购房支持征求意见稿中，无论是区内住宅“以旧换新”，还是购买新建商品住宅，这两项现金补贴均被取消了。
▶ ③加大了对购买新建商业用房、办公用房、地下车位的支持。
如对购买新建商业用房（累计超过300平米）的，最高贴补限额由原来的30万提高到200万；
对购买新建办公用房的（今年新增要求需累计超过300平米），最高贴补限额由30万提高到100万；
对购买新建地下车位的，除在原来补贴5000元/个的基础上，增加了一条：同一购买人购买超过2个（含）停车位，从第二个起给予购房人7500元/个的现金补贴。
以武侯区的购房支持征求意见稿为契机，我们分别来看看其他各区，如今对于购房补贴的支持力度如何。
2024年9月12日，锦江区住建和交通局出台关于落实
1.商品住房以旧换新
①支持锦江区内成功出售二手商品住房（旧房）并购买新建商品住房（新房）的购房居民（换房人）、房地产开发企业和中介机构三方自行协商确定在购房价款、佣金等方面对换房人给予的优惠。
②2024年8月27日至2025年8月27日期间，购买锦江区内存量住房（即“二手房”）的居民，每套奖励计额5000元的购房消费券。2024年财政补贴不超过800万元，2025年财政补贴不超过2000万元。
2.住宅家装翻新
2024年8月27日至2025年8月27日期间，锦江区住宅所有权人对自有房屋进行装修投入资金达50万元及以上的，给予计额10000元的消费券奖励。（装修合同所指的装修工程，含合理价格范围内的灯具、洁具等，不包含家具、家电等可移动物品的购置及安装）。2025年财政补贴不超过500万元。
3.车位购买
2024年8月27日至2025年8月27日期间，直接从在锦江区存续统计报表关系的房地产开发企业处单独购买车位的消费者，每个车位奖励计额10000元的消费券。2024年财政补贴不超过3000万元，2025年财政补贴不超过4000万元。
该政策自2024年8月27日起试行，有效期至2025年8月27日。
2024年8月30日，青羊区印发
不过，该措施的实施日期为2024年9月1日至2025年2月28日。
2024年9月18日，成华区发布《成华区促进房地产市场健康发展的若干措施（试行）》。
第一条 支持团购活动
（一）鼓励事业单位、大型企业、产业园区及院校等单位职员，选择货币安置和房票安置的被征收人等群体组织，在成华区进行商品房团购活动。鼓励房地产开发企业对购房团体按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。
（二）由行业主管部门牵头，各街道具体负责，结合“进万企、解难题、优环境、促发展”工作，建立团购房服务通道，支持开发企业与属地企事业单位精准对接，满足属地各类人才和企业职员购房需求。
第二条 支持购房人子女就学
对2024年1月1日—2025年2月28日期间完成网签备案的新建住宅购房者，若其子女在2025年有入园、入学需求，经公安部门预审具备落户条件的，学前教育阶段享受当地生源同等待遇；义务教育阶段由区教育局参照户籍适龄儿童入学办法，在新建住宅购房片区的区属公办小学、初中入学。
第三条 支持多样化安置
在成华区范围内推行房票购房。在集体土地征收、国有土地上房屋征收项目中，被征收人选择货币补偿且同意将部分货币补偿款转为房票，在成华区持票购房的，按房票使用金额给予一定比例的专项补贴。
第四条 支持以旧换新
鼓励全市房地产开发企业、房地产经纪机构及购房人参加住房“以旧换新”活动，畅通成华区商品房项目报名通道，加强参与“以旧换新”活动项目宣传推广。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构给予购（换）房人新房折扣、交易费用减免等优惠。
第五条 协调金融机构加大信贷支持
鼓励和协调驻区银行机构积极落实成都市最新个人住房贷款政策，加大购房人信贷支持力度。
第六条 支持开发企业加强宣传推广
（一）支持企业参与成华区“走出去”城市推介活动，鼓励企业采用联合集中展销、新媒体线上展销等形式进行销售，探索房销新路径。
（二）由区住建交局、区委宣传部牵头，各功能区管委会负责，开展“都市新家·就来成华”成华区区域价值提升集中宣传工作，政企携手，加强成华各片区教育、交通等重点配套和优质房地产项目宣传推广。
第七条 支持多渠道筹集保障性租赁住房
鼓励国有公司和社会资本积极筹集保障性租赁住房，对于通过购买、新建、改建等多渠道筹集保障性租赁住房的企业，由区住建交局按照项目情况统筹发放补助资金。
第八条 推进行业“共商共建共享”
坚持“共商共建共享”理念，推动房地产业高质量发展。由房地产行业协会牵头，定期召开行业沙龙，组织政府部门、房地产企业、房地产经纪机构、金融机构等相关单位共商合作、共谋发展，及时掌握市场动态和企业需求，为行业发展提供政策支持和帮助。
第九条 支持“好房子”“好小区”建设
（一）扩大全区优质公服供给，围绕新建商品房项目加快布局优质教育、医疗、交通等资源，大力推进“教育强区”“优质教育倍增工程”建设，多措并举建设“家门口的好学校”。
（二）鼓励房地产企业开发高品质住宅项目，加大科技创新投入，建设长寿、智能、低碳、健康的“好房子”；鼓励房地产企业加大小区优质生活配套和公共服务投入，打造配套完善、服务便捷、绿色宜居的“好小区”，全面提升居住品质。
该措施自2024年9月18日至2025年2月28日试行。值得一提的是，该措施有效期已经延长至2025年8月31日。
上月，有网友在问政四川上留言咨询成华区有无购房优惠补贴政策，7月30日，成华区住房建设和交通运输局回复称：经核实，目前成华区无购房补贴政策，请持续关注成华区相关官方发布渠道。
▲截自问政四川
今年初，金牛区公布《金牛区促进房地产市场健康发展的若干措施》。该措施有效期自2025年3月26日至2025年12月31日。
2024年9月，高新区印发该措施自2024年9月30日至2025年3月31日试行。
2024年9月13日，天府新区印发该通知自印发之日起实施，有效期1年。
以下为政策原文：
一、支持人才安居需求
获得成都市F类人才安居资格的，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积。
获得“天府新区英才卡”或“天府兴隆卡”的人才，在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，最高不超过10万元。
二、保障购房入学需求
在新建住宅项目预（现）售前，提供将该片区纳入服务范围的学前及义务教育阶段学校名单。对完成网签备案的新建住宅购房者，若其适龄子女符合入学条件，可参与该片区学校入学报名摇号。
三、实施惠民购房补助
在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，最高不超过5万元。
鼓励小区业主购买本小区新建地下车位，对于本小区业主新增购买本小区新建地下车位的，新增购买第一套（个）的给予2000元消费券；新增购买第二套（个）以上的，每套（个）给予4000元消费券。
新增购买非自持的规定最小销售单元的办公类新建商品房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的2%给予消费券。
四、优化办理资金支取
房地产开发企业在直管区开发建设，须交纳或已交纳履约保证金的，可使用金融机构开具的见索即付保函替换。
支取预售资金、履约保证金的，在符合相关审批条件后，各承办单位承诺1个工作日内完成相应审批手续。
五、其他规定
新增购买指在本通知实施之日后发生的购买行为，以商品房买卖合同备案时间作为购买时间认定依据。
领取消费券须提交经备案的商品房买卖合同摘要、开发企业出具的已确实购买房屋的证明、购房人身份证明等。合同备案1年后仍未领取的，视为放弃。领取了消费券后又退房的，由开发企业在退房款中直接予以扣除后缴入财政。
消费券可直接抵扣在直管区购买汽车、家具家电等时产生的费用，消费券有效期180天。
天府新区招生办电话：68772822；天府新区公园城市建设局电话：68773572。
管委会相关部门可根据本通知制定具体操作办法。
本通知自印发之日起实施，有效期1年。
7月18日，龙泉驿区发布该措施自印发之日起施行，有效期至2025年12月31日止。
2024年11月，双流区发布该措施自发布之日至2025年5月31日试行。
今年1月，新都区出台
该措施自2025年2月10日起施行，有效期1年。
今年1月，郫都区发布该细则自2024年11月10日至2025年11月9日试行。
今年4月，温江区继续对区内的住房消费支持和车位购买支持。
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